新西兰的房地产市场繁荣结束了吗
来源： 2022-04-08 11:46:26
新西兰房地产市场的价格飙升和负担能力下降的历史由来已久。在大流行期间，在创纪录的低利率情况下，购房者挤满了房地产市场，造成了供需动态的不平衡。然而，房地产市场正在逐渐放缓，让许多人担心该行业即将陷入停滞。
随着主要城市的价格缓慢下跌，卖家正在市场上寻找获利的机会。最新的CoreLogic报告显示，2022年3月房地产价格的同比增长强劲，达到23.4%，但环比数据反映了下降。
房地产顾问的房价指数(HPI)从2月份的0.8%进一步下跌至3月份的0.7%。自2020年8月最初的COVID实施全国封锁以来，市场在2022年3月看到了最低的月度房价变化率。
值得注意的是，房地产价格飙升的地区现在面临着脆弱性增加和房价暴跌的风险。价格下跌一直是卖家甚至买家的担忧，他们为价值下降的房产提供了大量抵押贷款。
在此背景下，让我们讨论一些表明新西兰房地产繁荣正在失去动力的因素：
供需动态继续转变
随着价格从天价开始下跌，买家现在正在等待锁定最优惠的价格。这无意中增加了出售房产所需的时间，尤其是在惠灵顿。CoreLogicHPI报告显示，惠灵顿的房产价值比3月份下降了0.8%。同样，汉密尔顿的市场方向发生了巨大转变，3月份房价下跌了0.9%。
与此同时，基督城的房价在3月份下跌0.2%时停滞不前。但尼丁的房产价值大幅下跌了1.3%。但尼丁还报告了12.5%的令人难以置信的缓慢年增长率，这与该市仅在六个月前达到的23.2%的峰值年增长率形成鲜明对比。
随着价格从之前记录的峰值回落，买家获得了更多的议价能力。如果价格继续下跌，那些希望购买的人可能会在未来几个月获得进一步的谈判权。与此同时，房地产需求的普遍放缓增加了为卖家出售房屋所需的时间。这些需求方面的压力在推动整体市场走势方面超过了供应方面的中断。
担心多付的钱越来越多
当前的房地产市场情况与之前高昂的价格迫使买家远离市场的情况形成鲜明对比。购房者可以期待房地产市场的环境更加友好，因为卖家正在寻找一笔好交易。
与此同时，买家可能会继续面临财务方面的紧缩条件，这导致近期需求降温。近几个月来挤压信贷和提高利率已经大大减少了买家群体。在可能进一步加息的情况下，那些持有大量未付抵押贷款的人将面临更严峻的未来风险。
在这种混乱中，第一次房价暴涨的残余购房者尚未解渴。这些买家可能正在等待剩余的繁荣期，并希望从价格下跌中获利。由于对多付的恐惧超过了对错失的恐惧，买家似乎在阻止自己锁定可能在更短的时间内变得更便宜的交易。
与此同时，一些城市已经避开了房地产价格增长的逆转。值得注意的是，奥克兰的房价在3月份继续上涨1.4%。然而，本月奥克兰南部地区的增长低于其他地区。
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