卡尔加里的新房市场活跃但面临许多积木

卡尔加里炙手可热的二手房市场推动了许多潜在购房者将新房作为替代方案。

JaymanBUILT等当地房屋建筑商预计一旦大流行来袭就会暂停，但他们却面临相反的情况。

“(需求)令人震惊，”Jayman副总裁StephanieMyers告诉GlobalNews。“目前市场上几乎没有任何建筑商的可用房屋库存。通过我们的样板房，我们看到了创纪录的访问量：每周超过200个团体。

“销售速度达到了创纪录的水平，”她补充道。

CanadaMortgageandHousingCorp.(CMHC)的数据显示，与该省其他地区相比，卡尔加里的住宅开工率较高。

2月份阿尔伯塔省共有2,249套房屋开工，比去年同月的1,854套有所增加。大约一半(1,159人)在卡尔加里。CMHC报告称，2021年同期，该市启动了642家。

卡尔加里市也报告了住宅建筑许可证数量的增加。从1月到3月底，它收到了1,441份许可证申请，而去年同期为1,230份，增长了17.2%。

卡尔加里夫妇Florin和KarenMarinescu于2021年秋季购买了他们梦想中的家，并于今年8月入住。他们环顾四周已建成的旧房屋后，在虚线上签字。

“我很清楚我不想要一座老房子，”凯伦说。“我想盖一座新房子。”

当全球新闻问这对夫妇“为什么要买新的?”他们回应说，希望能够选择家庭中将包含哪些功能，包括Jayman提供的升级和节能功能。

“我今天买了未来的房子，”弗洛林说。

Marinescus还喜欢购买新房的“节省成本”，并且很高兴他们没有等待卡尔加里炙手可热的转售房屋市场比现在更热。

“我们做了正确的事。我们在正确的时间做出了正确的决定。”

迈尔斯同意，现在转售房屋的竞标战如此之多，这对一些买家来说是“赚钱”的道理。

“成本比较非常接近，”她补充道。“现在新房和转售房之间并没有太大的差异，购买新房的好处是今天经营新房与旧房相比的效率。”

新房成本上升和其他挑战

然而，新建房屋的成本一直在上涨。

代表建筑和土地开发行业的BILD卡尔加里地区表示，要控制成本存在许多挑战。

“关键挑战实际上是三方面的，”首席执行官布赖恩·哈恩(BrianHahn)说。

木材价格大幅上涨，以及许多其他材料的成本，包括钢铁和工程产品。再加上供应链问题和劳动力短缺，他说这是一场完美的风暴。

哈恩说：“大宗商品的价格——其中一些——已经比COVID之前高出100%。”“建筑商必须能够支付他们的成本和利润，这只是现实。所以最终(价格)必须影响房屋的成本。”

这是杰曼亲眼目睹的。

“在过去的一段时间里，我们看到每月增加25,000美元、30,000美元、40,000美元，”迈尔斯说。

迈尔斯和哈恩都表示，在加拿大甚至本地采购材料的幕后工作一直在进行。他们补充说，该行业还在继续创新，试图保持价格实惠，但这并不容易。

“归根结底就是预测，”迈尔斯说。“我们一直在与我们的行业和供应商合作，以确保一切都提前得到保障。卡尔加里的大多数建筑商，包括我们自己在内，都设置了销售上限，因此我们不会过度销售产能。”

哈恩说，卡尔加里人可以放心，在我们的城市买房仍然可行。

“我们这里的房价是最实惠的，或者是全国最实惠的，”他指出。“卡尔加里是一个真正有价值的地方，这也推动了这里的部分需求。”

他说，未来这将是一个真正的平衡行为，购房者最终决定了市场会发生什么。

Marinescu很高兴这不是他们的问题——不再是了。

“我们很兴奋，”他们说。“我们俩都很兴奋。我的意思是，如果它可以在一夜之间建成，我明天就会搬进来——我们等不及了。”