加拿大春季房市会有多火爆

加拿大的房地产市场在当前局势开始时像火箭一样起飞，较低的利率和购买热情帮助推动了无情的活动水平，自两年前的这个时候以来几乎没有放缓。

但是，最初的迹象是否表明炽热的市场活动步伐将降温?这些最低利率肯定不会持续太久：加拿大央行今年已经将基准利率上调了25个基点，并强烈表明其下一份声明可能会进一步大幅加息(定于4月13日)。

副行长SharonKozicki上周表示，央行准备对利率采取“有力”行动，以解决目前正在失控的通胀问题，许多人认为这一评论表明可能会加息50个基点。下个月宣布。

与此同时，牛津经济研究院的一份新报告预测，加拿大房价令人眼花缭乱的攀升也可能接近尾声。该公司加拿大经济部主管托尼斯蒂洛(TonyStillo)表示，今年秋天将开始调整，到2024年中期，价格最终可能会暴跌24%。

斯蒂洛说，这部分是因为越来越多的加拿大人无法以目前的增长率负担房价，今年年中可能预示着房地产价格标签将比加拿大普通家庭的平均价格高出38%。

最近几周，抵押贷款专业人士是否注意到任何降温?安大略省ApprovedFinancialServices的主要经纪人SadiqBoodoo(上图)告诉加拿大抵押贷款专业人士，虽然银行的利率变动导致一些客户重新考虑在固定和可变之间进行选择，但他没有注意到任何重大对近期市场活动的影响。

“一些客户正在重新评估变量是否仍然是他们真正想要去的地方，因为可能会增加更多[利率]，”他说。“那里有点犹豫。但在大多数情况下，它并没有阻止任何人进入或试图进入市场。”

Boodoo说，加拿大购房者面临的情况仍然因市场历史性的库存挑战而变得复杂，这意味着疯狂的竞标战和房产的多次报价——这两种情况都在去年成为常态——仍在继续。

“因为供应量少，所以更难;人们想买但找不到，而且还有12-14+的优惠。这没有改变，”他说。

“我们看到的是，很多人想买[但]就是找不到房产，因为拥有房产的人找不到东西，他们不会出售他们的房产。所以这个循环只会继续。”

Boodoo表示，这也意味着更多的客户现在选择合并或收购股权来翻新他们目前的房屋——尽管根据RBCEconomics的说法，供应方面可能会有一些积极的消息。

该银行在3月份表示，当地房地产委员会显示2月份新挂牌房屋的月度显着增加，这一趋势在卡尔加里和埃德蒙顿尤为明显。

该报告的作者罗伯特霍格说：“一个月没有趋势，但如果2月有任何迹象，更多的卖家可能(最终)进入加拿大的房地产市场。”

霍格说，如果当前房主的“临界数量”决定今年春天是时候变现他们的房产，那将有助于缓解一些困扰加拿大房地产市场的库存短缺，从而促进活动，并可能减少一些近期房价大幅上涨。

也就是说，“如果卖家数量没有实质性增加，近期的价格趋势可能会持续(直到利率上升到足以抑制需求)，”霍格指出。“我们预计未来几个月将充分说明市场和价格的未来走向。”

Boodoo表示，尽管未来几个月加拿大央行可能会进一步加息，但今年加拿大仍可能会迎来另一个繁忙的春季市场。

“我认为春季市场到夏季，我们将看到与去年相同的行为，”他说。“我认为这将是一个稳固、不断增长的市场。我们仍将面临的最大因素是供应不足，但我认为尽管加息和类似情况迫在眉睫，我们不会看到任何放缓。”