海洋和树木改变者推动当地房地产市场上涨
来源： 2022-03-30 14:43:54
在过去的两年里，斯蒂芬斯港的新房主们已经将大城市抛在了后面。
海改和换树者推高了房地产价格，并将在社区内产生积极的经济影响。
澳大利亚第一个将购房者与买方代理买家中介联系起来的全国市场的联合创始人皮特·沃金特 (Pete Wargent) 表示，尽管最近发生了洪水事件，但许多澳大利亚人仍然喜欢住在海滩附近或有水景的地方。
沃金特先生说：“正如我们最近看到的那样，在雨水过多和由此产生的洪水方面，生活在靠近水的地方有时会让人感到不舒服。
“最近，利斯莫尔和金皮等城镇经历了大自然的全部力量，在某些情况下发生了灾难性的洪水。”
斯蒂芬斯港和中海岸 LGA 的部分地区受到洪水的影响。
“有时，如果自住业主找到符合所有其他标准的房产，并且他们喜欢这个位置，他们就会准备在洪水风险区购买。
“对于大多数投资者来说，捕捉潜在便宜货的机会通常会被资本增长受阻的风险所抵消(因为未来的买家可能会看到潜在的洪水风险)，并且因为在洪水区购买时的年度保险费可能过高。
“特别是对于州际投资者来说，如果你拥有一个你担心未来某个时候可能会被洪水淹没的房产，那么夜间睡眠因素就会减少。”
BuyersBuyers 的首席执行官 Doron Peleg 表示，水——尤其是水景——仍然是澳大利亚房地产的一大亮点。
佩莱格先生说：“通常，拥有水景的房产似乎会自成一派，即使在更广泛的市场低迷时也表现良好。
“无法建立的水景是真正的稀缺和可取点，这往往反映在澳大利亚的长期表现中。”
这反映在船港和浅滩湾等地区的销售额创下历史新高。
“我们最近发布了一份市场研究报告，以破译在 2021 年通过 COVID-19 大流行和相关的‘太空竞赛’，海洋变化或树木变化市场是否表现出色，沿海市场的增长率是内陆区域市场的两倍”。
如果您打算出售，这是个好消息，但对于租赁市场的人来说，这不是好消息。
“这并不是说 treechange 位置表现不佳 - 在许多情况下远非如此。
“一些内陆市场也直接受益于远离首府城市的区域性迁移，”佩莱格先生说。
总体而言，结果表明，在大流行期间，区域物业的表现非常好。
但沿海市场的平均资本增长率是内陆地区的两倍，这表明水资源继续受到澳大利亚购房者的青睐。
Rebecca Dean 和 Tracey Blonsdale 是当地的房地产经纪人，他们告诉 News Of The Area，“上个季度，地区房地产价值的增长速度是首府城市的三倍多，斯蒂芬斯港就是其中之一。
“上个季度，我们看到 61% 的买家来自悉尼，包括投资者和自住业主。
“租赁市场也出现了激增，许多买家现在希望购买和搬入，许多投资者在供应跟不上需求的情况下搬回他们的房产。
“总体而言，买家看到了巨变带来的好处，生活成本降低，工作条件灵活。”
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