租金上涨 房产价值也在上涨
来源： 2022-03-30 14:40:27
在大流行期间，由于低利率，房地产经纪人看到房屋纷纷退出市场，但客户现在看到租金价格上涨。
Century21WrightRealEstate经理、房地产经纪人StevenWright表示，虽然没有具体的公式来计算租赁率或租金价格，但房东或物业经理会根据需求和市场规范来计算。
“从投资的角度来看，业主会查看房产的费用以及现金流的目标是什么，”赖特说。“虽然有明显的支出，如抵押贷款和税收，但大多数业主还有物业管理费、空置储备、现金储备和维护储备，他们也计算在内。”
大流行在许多个人和职业生活中都受到了影响，赖特说，从销售和租赁的角度来看，它对房地产市场产生了巨大影响。
“随着需求的增加，房产价值增加，然后逐渐增加租金，”他说。
由于通货膨胀、劳动力短缺以及维护、维修和改造成本的增加，租金价格上涨。赖特解释说，如果房东能够获得较低的利率，那可能会抵消他们增加的成本，以帮助保持租金负担得起。
“由于人们源源不断地搬到Tahlequah地区工作、上学和退休，租金可能会逐渐上涨，”他说。
由于东北州立大学、切罗基民族和东北卫生系统以及切罗基民族的WW黑斯廷斯医院，租赁市场已经很活跃。赖特说，自大流行开始以来，房地产市场的需求也出现了大幅增长。
“虽然我们不跟踪租金统计数据，但我不认为真的有更多的转变。两者的增长速度可能大致相同，”他说。
Tahlequah的长期居民BobGibbins已经在同一个公寓里住了20多年，他说在此期间他的租金上涨了三到四倍。
“他们对此非常公平，”他说。“我对双橡树公寓非常满意。否则，我不会在那里生活20多年。”
赖特说，购买与租赁取决于客户的财务状况和个人目标，两者都有好处。
赖特说：“租房可以提供可预测的费用和涵盖的维护，如果需要，可以灵活地搬迁，而拥有自己的房子可以提供稳定性、财务公平和税收节省，以及拥有所有权的自豪感。”
加布里埃尔·佩里和她的丈夫亚历克斯在2019年租了一套公寓后才买下了他们的房子。佩里一家最终从一位家庭成员那里买了一辆拖车并住在里面，直到他们买了房子。
“我们没有支付租金，因为我们拥有拖车，我们把钱存起来，有足够的钱直接从想要租这个地方的业主那里买房子，”佩里说。“我们把拖车卖给了我的一个表妹，它所坐的土地一直在家里，这对她的要价来说已经足够了。”
FreddieMac报告称，30年期固定利率抵押贷款平均为4.42%。2020年9月，报告的平均值为2.86%。
“本周，随着所有贷款类型的抵押贷款利率继续上升，30年期固定利率抵押贷款增加了超过25%，”房地美首席经济学家萨姆·哈特(SamKhater)说。
Tahlequah的一居室公寓的平均租金大约在每月450美元到570美元之间。
SouthgateInn的一居室公寓价格为450美元，而两居室单元的价格为每月550美元，需要一年的租约。学者旅馆的公寓租金在每月510美元到670美元之间，租期为六个月到一年。
PleasantView的一居室单位售价575美元，而两居室单位的价格在675美元至1,025美元之间。
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