投资房产时为何需要买家代理
来源： 2022-03-30 14:39:35
许多人在尝试购买家庭住宅时使用买家代理，认为他们需要他们的专业知识来确保他们做出明智的决定并支付合适的价格。
然而，当涉及到他们的投资房产时，他们决定宁愿单独购买，因为它通常花更少的钱，而且他们在购买时没有太多的情感资本。
“但买家代理与投资物业的关系更密切，”澳大利亚房地产买家代理协会主席凯特巴科斯认为。
“人们应该为一个目的购买这些产品：它们的长期表现。另一方面，如果你喜欢一所房子并打算住在里面，那么它的价值就无关紧要了。
“拥有买家代理可以让您客观、不带感情地看待房产，并结合所有数据，例如收益率、空置率、该地区的历史表现、对不同类型和大小房屋的需求，以及建议您支付合适的价格。”
全国房地产市场研究员、Propertyology 负责人 Simon Pressley 专门帮助投资性房地产的买家，同样对专业帮助的价值充满热情。
他看到买家经常支付赔率，因为他们根本没有足够的信息，或者高估了可能产生的回报。
他说，他们这样做是因为他们非常热衷于节省他们必须支付给代理人的费用，这总是比没有代理人所造成的损失要少得多。
“如果你生病了，你去看医生，而不是认为你对医学有一点了解，所以你会自己动手做，”普雷斯利说。
“但问题是你不知道你不知道什么。
“买家的代理人已经购买了成百上千的房产，他们拥有丰富的经验，他们了解市场和不同的领域，在合同中加入哪些条款来确保房产的安全，以及推荐最好的运输商、害虫检查员、测量员……他们的网络是巨大的。买家可以提取信息，但他们通常不知道上下文。”
澳大利亚房地产投资专业协会主席 Nicola McDougall 认为，正是这些网络、他们可以访问的市场研究以及他们对战略性房地产购买的理解使买家的代理人对投资如此有价值。
她说，当市场繁荣时，与购买专家合作可以显着提高投资者在需求远远超过供应时获得房产的机会，她说，当市场疲软时，他们不会多付钱。
“这部分是因为最有经验的买家代理倾向于在选定的地点购买 - 这些地点已被确定具有优越的增长预测 - 一段时间，因此他们与当地的销售代理‘合作’，”她说.
“这些本地代理网络也意味着他们经常可以接触到普通投资者永远不会知道的场外房产。
“与专业买家合作也意味着投资者不会因为自己的心支配自己的头脑而为房产支付过高的价格。最好的买家代理和合格的房地产投资顾问为他们的客户提供量身定制的独立建议，以确保他们购买的投资房产符合他们的预算和长期财务目标。”
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