Shepherd'sBush地区的房产交易水平一直处于低位
来源： 2022-03-29 12:14:12
自去年下半年以来，Shepherd's Bush 地区的房产交易水平一直处于低位，导致一些代理商相信市场已经发生了根本性的变化。
由于印花税暂时降低，2021 年上半年活动激增后，交易量急剧下降。自 2021 年 6 月以来，土地注册处仅记录了 W12 邮政编码区的 96 笔销售。
一位当地房地产经纪人说：“我认为我们现在必须接受当地房地产市场已经发生了永远的变化，我们永远不会回到以前的样子。
“Shepherd's Bush 和伦敦西部其他地区的销售市场正在接受的重大调整是，购买者过去对资本收益的期望已经不复存在。这意味着大多数人现在只有在他们真正需要的时候才会搬家，而且许多人试图扩大他们现有的房屋，而不是购买新房产并出售他们现有的房产。这意味着由于劳动力成本和材料价格上涨，当地主要建筑工程的成本大幅上涨。
“由此导致的库存不足确实意味着进入市场的房产确实往往会很快售出。在过去的一年里，我认为我们已经看到了 Uxbridge Road 以北和以南的房产之间的差异，后者通常会吸引溢价。尤其是白城周围的发展，仅仅通过引起人们对它的存在的关注，就使现有的住房存量更具吸引力。”
成交量不足使得很难确定价格趋势，但没有明确的迹象表明价格正在下降。进入市场的少数家庭住宅仍然有很好的需求，特别是在该地区的西部。尽管普遍缺乏活动，但去年下半年在 Ashchurch Grove 和 Hartswood Road 的两套房屋售价超过 2,000,000 英镑。
大多数代理商表示，W12 的出租物业也严重短缺，因为出租的行为模式与销售相似，租户往往在租约结束时留在原地。
一位处理出租的中介说：“尽管租金呈上涨趋势，但已经存在负担能力问题，而且我看到的大多数‘租金上涨’基本上都是房东为更高的能源成本进行调整。在经历了一些关于封锁的糟糕经历之后，房东们对可靠租户的溢价要高得多，并且不愿将租金提高太多。”
2月份全国房价指数较2021年同月上涨12.6%，连续第七个月上涨。这使普通房屋的价格超过了 260,000 英镑。然而，这种上涨在很大程度上是由伦敦以外的价格上涨推动的。
Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示：“目前经济前景特别不确定。然而，未来几个季度房地产市场可能会放缓。
“家庭收入的紧缩将加剧，未来几个月通胀预计将升至 7% 以上。
“事实上，随着乌克兰事件有可能推高全球能源价格，通胀还有进一步上升的空间。
“假设劳动力市场状况依然强劲，英格兰银行也可能提高利率，如果这会影响抵押贷款利率，这将进一步拖累市场。
“住房负担能力已经变得更加捉襟见肘，部分原因是自大流行爆发以来，房价增长已大大超过收入增长。
“现在典型房屋的价格相当于平均收入的 6.7 倍，高于 2019 年的 5.8 倍。”
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