秋天是卖房的好时机吗

当谈到出售房产的最佳季节时，秋季并不是人群的最爱。

天气温和，花园盛开，随着冬季寒冷的消退，人们的乐观情绪往往达到顶峰，春天长期以来一直是房地产营销活动的首选，这使其传统上成为澳大利亚房地产市场最繁忙的时期之一。

但是，虽然春天通常被认为是一年中出售房产的最佳时间，但秋天也可能是出售房地产的好时机——尤其是在合适的情况下。

以下是秋季出售房屋或投资房产可能是个好主意的主要原因。

圣诞狂欢结束了

秋天的到来预示着圣诞节的狂热已经过去了。

这意味着大多数人已经结束了各自的假期，孩子们已经回到学校，每个人都在按照正常的节奏进行生活。这种回归常规也可能标志着人们将注意力转向重大的人生决策，其中包括购买房产。

一些潜在买家还利用暑假的时间来计划、研究房地产市场、整理财务，甚至制定一些新年计划。这意味着到了秋天，这些潜在买家知道他们想要什么，他们对自己的购买决定充满信心——这使他们成为房产的重要竞争对手。

春季等更狂热的销售期也往往会吸引更多的推销员和浪费时间的人来开房，他们不太可能承诺购买房产。

较冷的温度

秋天无疑是传说中的金发姑娘的首选季节——它不太热，也不太冷。毕竟，在酷热、严寒或倾盆大雨中看房、参加拍卖或开放房屋都不是好时光。

随着一年中最热的月份(12 月、1 月和 2 月)过去，3 月、4 月和 5 月较为温和的月份可以使购房的前景更具吸引力。秋季往往带来美丽晴朗的天空和稳定的温度，这可以让购房者的购房体验更加舒适。

凉爽的温度是炫耀房产花园并吸引那些想要在房产中拥有美丽后院的人的好时机。

从本质上讲，购买房产是一件情感上的事情，卖家需要竭尽全力才能完成交易。还有什么季节更能像秋天一样唤起一种怀旧和舒适的氛围?虽然春天是鲜花盛开的代名词，但秋天是一年中树木提供该季节独有的丰富多彩的树叶以及可能只是让买家达成交易的美丽气味的季节。

吸引买家的机会更高

大多数专家认为，最好的销售时机是需求超过供应的时候。

在秋季，需求可能会更高，因为该季节待售的房产可能会减少。

市场上更少的房子意味着会有更多人关注众所周知的奖品，在这种情况下，奖品就是你的财产。投标匹配也可以在潜在买家之间开始，这可以帮助您获得有竞争力的价格。

可与之竞争的房产更少

在春季和夏季，市场可能会充斥着房地产，根据市场情况，这会形成所谓的“买方市场”，即供大于求时出现。

换句话说，买方市场是指房地产存量高，有大量待售房产，但感兴趣的买家短缺。这些条件使买方对卖方具有杠杆作用，因为当供应较高而需求较低时，市场被迫做出反应(通常是通过降低价格)。

有时，当市场上的房产较少时，卖家的竞争就会减少，将列表转化为成功销售的几率会更高。在秋季，市场上可供竞争的房产通常比春季要少，这使卖家的房产更有可能获得买家。

秋季出售房产时要考虑的重要提示

如果您决定在秋季出售您的房产，以下是我们的建议：

不要仅根据季节来确定您的销售时间。虽然在秋季出售房产有其优点，但您的出售决定不应仅仅基于一年中的时间或天气。出售房产的最佳季节将取决于多种因素，例如房产类型、位置、街景等。例如，如果房产位于水道或海岸附近，则可能是春末或夏季更好的销售时机。

市场条件很重要。市场状况对市场的影响远大于天气和季节。理想情况下，当需求大于供应时，您希望在“卖方市场”中进行销售。

战略性销售。如果您选择在秋季出售您的房产，建议在 3 月出售，而不是在 4 月或 5 月出售。澳大利亚人被称为伟大的足球迷，而在初秋，AFL 赛季尚未开始，因此潜在买家有时间参加开放式房屋。今年四月还有学校假期、澳新军团日和复活节假期;对潜在购房者的所有干扰。卖家还应注意，天越来越短，5 月天气开始变冷，特别是在南部各州，因此建议在秋季的前几个月开始销售。因此，最好在三月初将您的房子挂牌出售，当时天气非常有利，潜在买家有机会看房。

夏令时。如果您在新南威尔士州、维多利亚州、南澳大利亚州、塔斯马尼亚州或首都领地出售房产，请避免在 4 月的第一个星期日进行公开检查，​​即夏令时 (DST) 结束的日期。这种时间上的变化常常使人们感到困惑。相反，请考虑在周六进行公开检查。