要添加到您的关注列表的前4只房地产股票

当 2016 年发生非货币化时，金融体系出现了流动性紧缩。同样的事情在 2018 年 IL&FS 危机期间再次发生。

贷方收紧了资金来源，从而使房地产公司难以获得资金。最重要的是，对房屋的需求不足加剧了他们的困境。这些因素的双重打击使印度房地产行业多年来一直处于低迷状态。

然而，Covid-19 大流行带来了需求的范式转变，该行业起死回生。

需求主要受到政府优惠政策推动的创纪录低住房贷款利率的推动。

孟买，金融中心和印度最昂贵的房地产市场(根据 Statista 的数据)处于领先地位。在 2021 财年，该市的注册数量创下了过去 10 年来的最高记录。在当前的财政年度中，势头似乎也很强劲，而且没有减弱的迹象。

许多开发商报告了截至 2021 年 12 月的九个月的预售和收款记录。除了创纪录的销售数字外，平均库存天数从 2017 财年的 60 个月的高位下降到 2021 年的 28 个月。

这表明强劲的需求可能会继续向前发展。着眼于该行业强劲的增长前景，本文为您介绍了值得在您的观察名单中占有一席之地的前 4 家上市房地产公司。

Godrej Group 是孟买最大的单一土地所有者。该集团在该国最昂贵的房地产市场上拥有估计 3,400 英亩的土地。该地块的估计开发潜力价值1吨。

Godrej 集团的房地产部门 Godrej Properties 被授权代表集团开展开发项目。

作为住宅销售方面最大的开发商，截至 2021 年 12 月，该公司拥有 1.86 平方米的泛印度可售面积。

截至 2021 年 12 月 31 日的九个月内，公司售出面积为 660 万平方英尺，比上年下降 1%。然而，它报告的预订价值同比增长 13%。

截至 2021 年 12 月，该公司有价值 5,350 千万卢比的未售出库存(已完成项目) 。Godrej Properties 需要大约 900 天的时间来出售其库存。

在资产负债表方面，该公司正在对其账簿进行去杠杆化，因为它报告的净债务与股本比率为 0.04 倍，而去年同期为 0.64 倍。

Godrej Properties 拥有庞大的现金银行，将在未来 12-18 个月内投资 7,500 千万卢比，用于在孟买、德里-NCR、浦那、班加罗尔这四个主要市场收购和开发新的房地产项目。公司有坚实的基础。

#2 深度学习

Gurugram 之于 DLF，就像孟买之于 Godrej。DLF 在 Gurugram 也被称为 DLF 市拥有 104 m 平方英尺的土地。Gurugram 占 DLF 总土地储备的 56.2%。

DLF 是印度房地产行业的领先品牌之一。它在开发住宅和商业项目方面拥有 75 年的丰富经验。

自成立以来，该公司已在 150 个项目中开发了超过 330 平方米的底层区域。拥有发展潜力超过2.15平方米的土地单位。

DLF 的商业项目是许多顶级 IT 和财富 500 强公司的所在地。

2021 年 12 月，该公司报告了创纪录的销售额，预订价值同比增长 97%。该公司在同一时期共售出 120 万平方英尺。

截至2021年12月的九个月，DLF的收入和净利润同比分别增长13%和78%。

截至 2021 年 12 月，DLF 的总库存(已完成项目)价值410亿卢比。公司清理库存平均需要 1,311 天，高于行业中值。

就债务而言，截至 2021 年 12 月，该公司的净债务总额为 3,220 千万卢比。这意味着净债务与权益比率为 0.09 倍。

该公司致力于通过专注于优质住宅项目和提高租金收益率来减少债务。

#3 首霸有限公司

Sobha Ltd 是一家总部位于班加罗尔的印度跨国房地产开发商。该公司成立于 1995 年，在印度主要城市开发和提供住宅和商业物业。

此外，它在其合同业务下提供端到端的工程、采购和施工 (EPC) 解决方案。其客户包括印度一些最大的公司，如 Infosys、ITC、HCL Technologies 等。

首霸是国内唯一一家落后的综合地产开发商。这意味着该公司生产用于他们项目的所有材料，无论是家具、混凝土砌块、铝门窗，甚至是床垫。

这有助于公司在很大程度上降低投入成本。因此，该公司的毛利率在过去五年中以 11% 的复合年增长率增长。

在一个竞争激烈的市场中，开发商需要 500 到 600 天才能出售一个房产单位，而 Sobha 只需 136 天就能卖出一个单位。

开发商通过将其项目分散在主要的 IT 中心而不是只专注于一个城市来做到这一点。

截至 2021 年 12 月，该公司的未售库存(已完成项目)价值32亿卢比，是业内最低的库存之一。

在大流行爆发之前，该公司一直在报告稳定的数字。

由于全国范围内的封锁，前两个季度的销售额急剧下降。

然而，在低利率的推动下，需求回升，公司看到了不错的复苏。

从那时起，该公司每个季度都报告了良好的数据。2021年12月，其底线同比增长51.4%。

由于负债较高，公司的净利润率很低。截至 2021 年 12 月，Sobha 的债务权益比率超过 1.07 倍。但是，展望未来，该公司有信心将该比率降至 1 倍以下。

该公司一直以相当一致的股息回报其股东。

#4 尚德地产

Sunteck Realty 是孟买发展最快的房地产开发商之一。

尽管该公司开发住宅和商业项目，但它主要专注于住宅项目，其 72% 的项目是住宅项目。

Sunteck 在孟买拥有 21 个项目组合。这使得 Sunteck 成为专注于单一市场的以城市为中心的开发商。

Sunteck 的项目总建筑面积为 50 m 平方英尺。

截至 2021 年 12 月，该公司有价值170亿卢比的未售出库存，其目标是在未来 3-4 年内清空。

根据行业标准，Sunteck 的库存天数相当合理。该公司在 300 天(不到一年)内出售其房产的一个单位。

截至 2021 年 12 月的九个月，该公司的销售预订量同比增长 23%。

尽管该行业是资本密集型行业，但与同行相比，Sunteck 的杠杆率较低。

截至 2021 年 12 月，其净负债权益比率为 0.16 倍。公司的目标是在未来 3-4 年内清偿剩余债务。