尽管面临严峻的经济逆风 房地产市场继续蓬勃发展
来源： 2022-03-11 16:38:49
房地产市场继续无视影响家庭预算的盛行风。
Fine & Country UK 的医学博士 Nicky Stevenson 强调，随着各国最终放宽对 COVID 的限制，对房地产的需求仍然很高，年价格增长强劲，销售水平强劲。
史蒂文森评论道：“3 月标志着面对 COVID-19 全国范围内前所未有的封锁宣布已经过去了两年。随着英国适应“与 COVID 一起生活”，各国都在取消最终限制。正如在全球金融危机之后所做的那样，房地产市场再次证明了它的弹性。英国房产的平均价格比大流行开始时高出 40,000 多英镑，优质市场房产的平均价格高出近 180,000 英镑。”
随着英国经济在 2021 年期间增长 7.5% 并回溯到大流行前的水平，最新的就业数据显示，1 月份有创纪录的 2950 万员工领取工资，而失业率降至 4.1%。
然而，史蒂文森补充说：“全球冲突正在给通胀带来额外压力;燃料价格创下新高，消费者对经济的信心正在动摇。GFK 指出，2 月份的消费者信心处于 13 个月以来的最低水平，因为消费者越来越意识到平衡家庭账目和对更广泛的经济形势的担忧。英格兰银行货币政策委员会很可能会在 3 月份的会议上再次提高基准利率，该会议定于财政大臣发表春季预测声明的前一周举行。”
史蒂文森指出，尽管经济逆风，但截至 2022 年，房地产市场继续蓬勃发展。除 2021 年外，1 月份的销售量处于 2007 年以来的最高水平，与 2020 年 1 月相比增长 9.5%。英格兰银行报告称，抵押贷款批准与 2020 年相比增长了 7.2%，是今年以来第三强劲的开局。过去十年。抵押贷款利率也仍然具有很强的竞争力。
她说：“经过几个月的库存减少后，有迹象表明进入市场的新房产数量开始增加。数据显示，1 月份上市的新股数量比 12 月份高出 80%，尽管基数非常低。Rightmove 报告说，新房挂牌量同比增长 11%，对房屋估价的要求也在上升。
“虽然这样的消息是积极的，但由于买家需求仍然强劲，它仍然是一个卖方市场。全国价格增长指数继续报告价格环比上涨，买家之间的竞争导致大约 37% 的可用房产售价超过他们最初的要价。2月份进入市场的房产的平均价格上涨了2.3%，相当于7,785英镑，这是20多年来最显着的涨幅。”
史蒂文森特别关注主要市场，补充说英国各地的活动仍然活跃。
史蒂文森指出：“现在英格兰所有地区的优质市场房产的进入门槛为 500,000 英镑或更高，除了东北部、约克郡以及亨伯和威尔士。后两者的年价格增长仍保持两位数。
她总结道：“伦敦优质市场房产的价格仍低于一年前。海外买家的需求增加很可能会在未来几个月内看到价格增长。在俄罗斯入侵乌克兰之后，政府将加快其经济犯罪法案，包括引入英国财产的外国所有者登记册。非英国买家将被要求向 Companies House 申报并核实他们的身份，登记在英格兰和威尔士的日期可追溯至 20 年。”
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