伦敦和东南部的价格回升推动房地产市场进一步增长

来源： 2022-03-11 16:38:13

根据最新的 e.surv Acadata 报告，在大伦敦和东南部强劲复苏的推动下，2 月份房价继续上涨。

其最新的房价指数显示，2 月份上涨了 1.5%，这意味着房价同比上涨了 6.9%。根据其数据，平均房屋价值为 261,767 英镑。

区域数据显示，上个月大伦敦和东南部的增长最为强劲。E.surv 表示，这是自2020 年 8 月以来，这些地区首次出现在房价增长的前四名中。

其他地区数据显示，威尔士继续表现强劲，价格同比上涨 9%。然而，伦敦正在赶上每年 8% 的价格上涨。这远高于前几个月报告中显示的房地产价格年增长率 5.9%。

这三个地区以及西米德兰兹郡的平均价格涨幅均高于英格兰和威尔士的平均水平。

增长最慢的仍然是东北地区，价格同比仅上涨 1.2%。根据这份 e.surv 数据，东米德兰兹的房地产价格增长了 2.8%，而西北地区的房价增长了 3.3%。

e.surv 表示，总共有四个地区的年增长率(三个月内的平均值)有所提高，而六个地区的年增长率下降。

房价上涨的四个地区是约克郡和亨伯(最高 5.3%)、西南部(最高 7.2%)、大伦敦(最高 8%)和东南部(最高 11.%)。

E.surv 导演理查德·塞克斯顿说：“东南部现在在联赛表中处于领先地位，已经缺席了十多年。”他指出，市场上仍然严重缺乏供应，但对于提供更多空间和花园但也可以进入工作场所的房产的需求仍然很高。

Sexton 说：“我们的数据现在显示，虽然威尔士等一些地区继续提供卓越的价值和乡村生活，但我们看到对能够提供良好在家工作环境但仍能到达我们城市的房产的需求。

“一些评论员指出，办公室是很受欢迎的工作环境，而长途旅行阻碍了人们通勤。

“因此，‘完美通勤’的价格合理，混合工作安排显然将使通勤带城镇受益，这是理所当然的。

“在我们对东南部的细粒度分析中，我们发现肯特郡的 Sevenoaks 与 Woking 到伦敦的行程时间相似，为 35 分钟。Sevenoaks 的平均房价为 605,000 英镑，与 Woking 的 603,000 英镑和 Epsom 和 Ewell 的房价相似，后者的旅程时间和平均价格为 595,489 英镑。这表明进入伦敦市中心的铁路通勤时间与房价之间存在密切相关性。如果混合工作是办公室工作的未来，那么轻松通勤将是许多购房者必不可少的先决条件。”

Acadata 高级分析师 John Tindale 和 Peter Williams 指出，威尔士目前在这个 svuey 中的价格涨幅位居第二，并且在过去八个月中一直是前三名之一。他们指出，这个国家在风景秀丽的乡村和迷人的沿海位置方面“都不错”，并且在这些地区的平均房价第三低的情况下仍然相对负担得起。平均房价仅在东北部和苏格兰较低。

纵观整个房地产市场，e.surv 表示，在利率和通胀上升以及全球不确定性的更广泛背景下，以房价上涨所表现的住宅物业需求持续强劲可能令人惊讶。

然而，它指出，由于进入市场的房屋数量有限，价格不可避免地受到压力，买家竞相购买所需的房产。尽管利率有所上升，但从历史角度来看，它们仍然处于低位。

E.surv 还指出 Zoopla 最近的数据指出，买家需求在五年平均水平上增长了 70%，而待售库存下降了 43%。

伦敦和东南部的价格回升推动房地产市场进一步增长

根据最新的 e surv Acadata 报告，在大伦敦和东南部强劲复苏的推动下，2 月份房价继续上涨。其最新的房价指数显示，2 月份上涨了 1 5