房地产市场受到俄罗斯寡头压力的打击

在过去的二十年里，伦敦的高端房地产市场被由俄罗斯寡头领导的全球超级富豪所占领，他们进行了如此多的大手笔交易，当地人称之为伦敦格勒城。

一座距离肯辛顿宫仅一箭之遥的豪宅——在从王室租用的土地上——以 1.4 亿美元的价格卖给了一位寡头，而维多利亚时代的贵族和实业家建造的庄园则卖给了俄罗斯的新富，他们增加了庞大的地下游泳池和光滑的玻璃墙。

现在英国政府几乎已经告诉富有的俄罗斯人他们不再受欢迎了。此举可能会冲击房地产市场的最高份额，由于欧洲战争和股票抛售，该市场已经处于边缘地位。

政府出台了一系列针对俄罗斯精英的措施。它冻结了与多个在该市拥有豪宅的俄罗斯寡头有关的所有资产，而一些立法者则呼吁政府没收并出售这些房屋。它关闭了一项签证计划，该计划为富有的外国人提供了快速获得公民身份的途径，并正在引入规则，使购房者更难保持匿名，这是伦敦的一个吸引力。

伦敦高端房地产市场面临的更大风险是，人们普遍厌恶与席卷西方金融业的俄罗斯资金进行交易。从能源到会计等行业的企业已经超越了政府制裁，关闭了俄罗斯公司或切断了客户。如果银行、经纪人或卖家停止与俄罗斯人打交道——要么是为了传达有关战争的信息，要么是为了避免陷入未来的制裁——它可能会进一步减少流量。

高端房地产经纪公司 Ashton Chase 的联合创始人马克·波拉克 (Mark Pollack) 表示，他的公司与一位俄罗斯买家合作的一笔交易最近失败了，他知道至少还有两笔与俄罗斯人的交易因乌克兰入侵而破裂。

他说，在今年年初，买家“似乎真的有点承诺并乐于继续进行”，直到突然退出购买。

波拉克说，由于战争，整个市场“肯定会出现停顿”。买卖双方充满了“未来会发生什么或不发生什么的不确定性”。

制裁开始以其他方式显示其影响。据 NCA 发言人称，3 月 4 日，在英国国家犯罪局表示，他们被用来帮助俄罗斯原材料大亨奥列格·德里帕斯卡(Oleg Deripaska)避免制裁后，法院冻结了物业经理 Graham Bonham-Carter 持有的银行账户。列在美国制裁名单上的德里帕斯卡(Deripaska)已在联邦法院与这一指定作斗争。Bonham-Carter 表示，他正经历一段非常艰难的时期，无法对账户冻结发表评论。

在过去的二十年里，伦敦的超级豪宅市场飙升，因为全球超级富豪将他们的现金藏在被认为是在一个稳定的国家安全的高端房产中。俄罗斯人从来都不是市场的一大块——据估计，他们通常不到高端市场的 10%——但他们成为全球财富从中国、中东和包括乌克兰在内的国家涌入这座城市的象征。

高端住宅和顶层公寓的价格飙升至以前难以想象的水平，而当地经纪公司则配备了讲俄语的人员。

经营一家能源公司发家致富的罗曼·阿布拉莫维奇(Roman Abramovich)于 2011 年以约 1.4 亿美元的价格在从英国王室租赁的土地上购买了一套 15 居室的房屋。该物业曾由一位军火制造商的英国男爵拥有，后来成为苏联大使馆的一部分。2016 年，阿布拉莫维奇开始进行大规模翻修，更换了酒店花园下方的一个大型游泳池，尽管当地官员拒绝了他建造树屋的要求。

2016 年，俄罗斯最富有的人之一米哈伊尔·弗里德曼 (Mikhail Fridman) 斥资约 1 亿美元，在伦敦北部一个庞大的公园汉普斯特德希思 (Hampstead Heath) 边缘买下了一座 35,000 平方英尺的维多利亚式废弃豪宅。他修复了设计传奇人物格特鲁德·杰基尔的花园，赢得了支持他当地规划申请的邻居的支持，他们将一些受保护的草地重新安置在草坪上。弗里德曼最近受到欧盟制裁的打击，但表示他将对这一指定提出异议。

由前世界银行官员创立的倡导组织透明国际表示，自 2016 年以来，可疑来源已向英国房地产投资约 90 亿美元，据称与普京政权或腐败有关的俄罗斯人至少花费了 20 亿美元。

房地产经纪人开始习惯于通过塞浦路斯和英属维尔京群岛的空壳公司现金购买价值数百万美元的房屋。自 2008 年以来，授予英国签证以换取房地产投资的计划迎来了 2,000 多名富有的俄罗斯人来到该国。在俄罗斯据称于 2018 年毒害一名居住在英国的前间谍并于 2 月结束后，英国收紧了该计划。

本周，英国首相鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)加快立法，建立新的登记房主姓名的登记册，并表示更多寡头将加入制裁名单。不在任何制裁名单上的阿布拉莫维奇表示，他将出售他的足球俱乐部切尔西足球俱乐部。

其他人则感受到制裁和冻结账户的刺痛。弗里德曼从他位于卢森堡的投资公司辞职，该公司冻结了他的少数股权。他在汉普斯特德庄园附近的邻居阿利舍尔·乌斯马诺夫(Alisher Usmanov)在英国和欧盟的制裁名单上，并在伦敦以南的萨里拥有一处 16 世纪的房产，该房产曾经属于石油大亨 J Paul Getty。

制裁将使任何销售在短期内几乎不可能，但即使是管理这些庞大的财产也将很困难。

律师事务所 Peters & Peters 的高级合伙人迈克尔·奥凯恩(Michael O'Kane)表示，资产冻结阻止了销售，甚至阻止了物业服务。他说，支付紧急水管工修理泄漏管道的费用意味着获得英国制裁办公室的许可证。

“你可以在汉普斯特德拥有一栋价值 1500 万英镑的房子，但你付不起割草、清扫车道或清洁窗户的费用，”奥凯恩说。