尽管新房源增加但2月份房价进一步上涨

尽管 2 月份该国许多主要房地产市场的新房源数量有所增加，但这还不足以阻止价格继续攀升。

在多伦多，MLS 房价指数与去年相比仍上涨 28%，环比上涨近 6%，而温哥华房价则比去年上涨 21%。

与此同时，卡尔加里的活动激增，销售额比去年增长 80%，其基准价格每年上涨 16%，比 1 月份上涨近 6%。

然而，Realosophy Realty 的创始人兼总裁 John Pasalis 表示，某些市场正在出现微妙的变化，包括夜间报价减少和竞价减少。

“……我们肯定看到了一些降温的早期迹象，尽管市场深陷卖方市场，”他在 Twitter 帖子中写道。他指出，在 2 月初，约有 5% 的有优惠房晚的房屋未能售出，并以更高的价格重新挂牌。到月底，这一比例上升到 10%。

“……几个星期的敌人没有形成趋势，这就是为什么密切关注市场如何参与很重要，”他补充道。“但我确实认为这种逐渐放缓将继续，部分原因是买家疲劳、高价格、更高的利率，以及未来的全球宏观经济风险。”

以下是该国一些最大的区域房地产委员会 2 月份的统计数据：

大多伦多地区

销售额：9,097

-16.8%(同比)

+61% 环比 (MoM)

MLS 房价指数：1,334,544 美元

+27.7%(同比)

+5.9%(环比)

新房源：14,147

-6.6%(同比)

+241%(环比)

“许多家庭加快了购房步伐，并在 2021 年进行了交易，这是预计今年销售数量会减少的原因之一，而借贷成本上升的趋势将对房屋销售产生缓和影响，”TRREB 表示凯文·克里格总统。“然而，大量的移民水平和持续的供应不足将对增加抵押贷款成本产生反作用。”

资料来源：多伦多地区房地产委员会 (TRREB)

大温哥华地区

销售额：3,424

-8.1% 同比

+50% 环比

所有房产类型的 MLS 房价指数：1,313,400 美元

同比增长 20.7%

+4.6% 环比

新房源：5,471

+8.4% 同比

+31% 环比

REBGV 主席 Taylor Biggar 表示：“随着我们准备进入一年中传统上最繁忙的季节，大温哥华地区的房屋销售活动与去年相比出现了更多历史上典型的房屋销售活动和房屋挂牌活动的适度增长。”“[但]尽管 2 月份有更多人挂牌出售，但该地区的住房市场仍然严重供不应求，这一直将房价推向新高。”

资料来源：大温哥华房地产委员会 (REBGV)

蒙特利尔人口普查都会区

房屋销售：4,399

-12% 同比

+55% 环比

中位价(独栋独栋)：550,000 美元

+20% 同比

+4.8% 环比

平均价格(公寓)：381,000 美元

+16% 同比

+3.7% 环比

新房源：4,899

-4% 同比

+20% 环比

“加拿大央行决定在 3 月 2 日开始提高关键利率，这很可能标志着今年剩余时间对房地产的过度需求开始缓和，以及过度投标情况的数量和强度逐渐缓解。 ，”QPAREB 市场分析主管查尔斯·布兰特 (Charles Brant) 说。“虽然待售物业的下降趋势有所缓和，但市场对卖家有利的严重失衡现象依然存在。因此，价格压力仍然很大。”

资料来源：魁北克房地产经纪人专业协会 (QPAREB)

卡尔加里

销售额：3,305

+80.5同比百分比

+64.5% 环比

基准价格(所有住房类型)：499,400 美元

+16同比百分比

+5.7% 环比

新房源：4,652

+63同比百分比

+88% 环比

“由于市场缺乏供应选择，销售在一定程度上受到限制。

虽然卖家本月确实以创纪录的新房源做出回应，但

需求如此强劲，以至于房地产市场继续

供应不足，导致价格进一步上涨，”CREB ​​首席经济学家 Ann-Marie

Lurie 表示。

报告补充说：“虽然新房源的增加将有助于为购买者提供选择并最终支持更平衡的条件，但仍需要一些时间来解决市场需求。”

资料来源：卡尔加里房地产委员会 (CREB)

渥太华

销售额：1,421

+3% 同比

+52% 环比

均价(独栋独栋)：$837,517

+17% 同比

+8.5% 环比

新房源：1,762

+12% 同比

+194% 环比

“虽然每年这个时候[销售额]逐月增长是典型的，但这种增长的幅度高于往年，这可能表明我们的春季市场可能会在今年早些时候出现增长，”说渥太华房地产委员会主席 Penny Torontow。

她补充说：“与 5 年平均水平相比，[新挂牌数量的增加] 比 5 年平均水平高 4%，比 2021 年 2 月高 12%，导致住宅级房地产库存比去年同期增加近 10%。” .“然而，公寓供应下降了 20%。”