当地房地产经纪人 卖方市场看不到尽头

荷兰——等待房地产市场趋于平稳?你可能要等一会儿。

根据 Coldwell Banker Woodland Schmidt 的当地房地产经纪人塞缪尔·格林斯坦 (Samuel Greenstein) 的说法，他表示，到 2022 年，房地产市场的库存甚至比以前更低。

“市场上的房屋比以前少了很多，”他说。“我们的库存非常低，而且有很多买家准备报价。”

据 Zillow 称，截至 3 月 7 日星期一，荷兰有 18 处挂牌房屋，价格在 150,000 美元到 350,000 美元之间——其中许多是荷兰镇 Knollwood 的新建筑;Bluejay Crossing，格林利街附近的一个新社区;和 Silverwater，昆西街附近的一个新开发项目。但是，虽然这三个开发项目占 200 多个住宅区，但挂牌价为 302,000 美元。

从等式中删除新建筑，数量减少到六个列表，其中三个超过 330,000 美元，没有一个低于 220,000 美元。一件在 2014 年以 125,000 美元的价格售出，一件在 2018 年以 109,000 美元售出，另一件在同年以 155,000 美元售出。

欢迎来到新市场。格林斯坦认为，上涨的价格可能会持续下去。

“当我们开始上涨时，每个人都说价格太高了，”他说。“然后人们担心市场会崩溃，但没有发生。他们说，'如果发生战争怎么办?'这也没有影响它。有一个接一个接一个接一个的事情，但没有什么能阻止这种繁荣的发生。

“我个人认为它不会趋于平稳。就房地产市场和价格而言，似乎经济强劲，密歇根州是一个蓬勃发展的地方。我认为现在的价格并不高——我认为它们是以前低。”

对于许多买家来说，这意味着要在荷兰以外的地方寻找。

“随着你离密歇根湖越来越远，你经常可以在附近找到更合适的地方，”格林斯坦说。“另一种选择是在市场外寻找房屋，这是我工作的重要组成部分。现在对买家来说太难了，所以如果我们听说很快会有东西上市，我会通知我的买家并尝试把一起交易，没有任何麻烦。一次展示，一次报价——我们可以消除竞争。”

格林斯坦补充说，在荷兰看到多个房屋报价并不罕见。确实，没有的时候更不寻常。

“我从大急流城的经纪人那里听说，他们在一些房产上看到了 60、70、80 个报价，”他说。“这简直是闻所未闻。去年有一家银行拥有的房产被低估了，它收到了 69 个报价。我和我的客户高出 85,000 美元，我们进入了前三名——但我们没有被接受。那在格兰德黑文。”

格林斯坦说，此时出售房屋是关于合适的价格并设定报价截止日期。

“在大流行之前，一切都变得简单了，”他说。“这是更多的让步。我几乎忘记了当时的情况。通常情况下，一个房子至少会在市场上上市几天或几周。他们很幸运能得到多个报价。现在看来几乎看不到尽头了。”

稳步上升的利率也没有减缓买家的脚步。

“我的大多数客户并不关心它，”格林斯坦说。“三分、四分、五分甚至六分之一的价格仍然非常好。我们预计不会很快崩溃。我只是建议人们，即使你有买方代理、卖方代理、买方和“一个卖家都参与了一项交易——从长远来看，我们都想要同样的东西。我们都在同一个团队中。”