福基尔县房地产市场库存疲软但商业房地产依然强劲

据当地专家介绍，自大流行以来的两年里，福基尔县的住宅市场一直无法跟上需求，但该县的商业房地产正显示出增长和弹性。

在周一的福基尔商会经济峰会上，弗吉尼亚房地产经纪人公司的首席经济学家丽莎·斯图尔特万特博士概述了福基尔首次购房者面临的挑战，以及该县的商业房地产市场在整个大流行期间保持相对强劲的原因。

斯图尔特万特开场说，尽管消费者对通胀上升感到担忧，但经济反弹的速度比大衰退后要快得多。

美国的 GDP 总额(一个国家生产的商品和服务的价值)比大流行前高出 11%，消费者支出激增，失业率下降，工资上涨。(有人指出，这些积极因素的警告是服务支出仍然疲软，劳动力参与率很低。)

不过，Sturtevant 指出，到 2022 年底，该州预计将增加 79,000 个新工作岗位——回到大流行前的总数——失业率可能会降至 3% 以下。

Sturtevant 表示，北弗吉尼亚州和福基尔当地经济继续面临的一个大问题是房屋供应量显着减少。因此，与一年前相比，房屋销售有所下降。

在 Fauquier，由于大流行期间房屋销售量急剧增加，截至本月初，该县的供应量已降至 81 套。

“Fauquier 县的购房者和租房者面临的挑战非常大，”Sturtevant 在会议结束后告诉 Fauquier Now。

她说，这是一个大问题，因为房地产市场是地方和国家经济的关键驱动力。她指出，如果工人因为缺乏住房负担能力或可用性而无法搬到某个地方，那么企业就无法吸引或留住工人。

“如果这些企业不能吸引和留住工人，那么这些企业就不会设在福基尔县，”Sturtevant 说。

她指出，住房供应量如此之低有两个主要原因。首先，人们待在家里的时间更长，这占用了住房库存。其次，没有足够的住房建造。

一般来说，在北弗吉尼亚州，没有足够的住房建造的原因是由于几个因素，包括建筑业劳动力短缺、缺乏建造房屋的原材料和分区法。

Sturtevant 说，在过去的 20 年里，这些都是增加房屋供应的障碍，而这种流行病加剧了这个问题。

Sturtevant 表示，许多人——尤其是年轻人——现在能够远程工作，这导致像 Fauquier 这样的地方由于其天然的乡村吸引力而看到了更高的住房需求。

然而，她说，在 Fauquier 建设新住房也面临“很多社区反对”，这可能会阻止或减缓该县的增长。

“这不是对该县的批评，”她说。“但人们搬到福基尔县是出于某种原因、某种生活方式、某种性格。这在很大程度上与大片土地和连绵起伏的丘陵以及某种乡村心态有关。一旦你开始谈论多户住宅、公寓或联排别墅，你就会从喜欢福基尔县的人们那里得到很多反对。”

然而，另一方面，Sturtevant 表示，北弗吉尼亚和 Fauquier 的商业房地产发展良好，尤其是零售和弹性空间(混合办公和工业空间)。

“在大流行期间，商业房地产市场一直是大赢家，”Sturtevant 说。

Sturtevant 说，商业市场蓬勃发展是因为公司希望保持供应链更紧密，而且许多人进行了更多的网上购物。

在零售和办公空间方面，Sturtevant 认为市场一直非常“有弹性”。

“Fauquier 县写字楼市场的空置率为 7.5%……在费尔法克斯县，空置率约为 18% 或 19%，”她说。“空缺不是问题。”

至于更大规模的仓库和弹性空间，福基尔经济发展部主任道格·帕森斯表示，该县正在考虑发展工业设施，因为这将为该县创造更多增长和税收。

“监事会对该县有一个战略计划，正如你所看到的，他们对经济发展的希望是协助实现平衡的经济或经济基础，并提高我们公民的生活质量……”帕森斯说。

然而，他确实注意到他的办公室对保护福基尔农业的承诺。

“我们一直在与这里的农业社区合作，在马歇尔建立牲畜交易所，”他说。“我们正在考虑引进一家屠宰场，这是该业务的屠夫，以尝试建立牲畜交换的外围能力，以帮助他们一点点。所以这是我们正在努力的一件事。”

展望房地产市场，Sturtevant 表示，情况不太可能很快改变，甚至认为可能需要再过十年或更长时间才能释放库存。

“不幸的是，我认为，对于未来十年想要买房的人来说，这将是艰难的，”她说。