新奥克兰房产价值即将到期
来源： 2022-03-09 11:09:48
奥克兰地区所有房产的更新房产价值将于本月晚些时候通过邮箱、收件箱和在线发布。
Covid-19 大流行增加了复杂性，影响了市议会今年完成重估的能力，法律要求所有市议会每三年执行一次。
奥克兰地区的新估值被推迟，但现在预计很快就会公布。
重估原定于 2020 年进行，但大流行使准确预测销售数据变得困难;估价师授予理事会延期 12 个月。
当时计划在 2021 年 10 月进行重估，但在 8 月，警报级别 4 的限制影响了市议会完成估值过程最后阶段的能力以及估价师对这些价值进行审计的能力。
我们分配的新价值是基于如果房产在 2021 年 6 月 1 日售出的最有可能的售价。为了达到新价值，我们采取了严格的流程——令人兴奋，因为重估使我们能够为 2022/2023 年公平设定价格评级年度并继续实施 10 年预算中的举措。
为什么我们要重估房产
奥克兰在过去几年中人口显着增长，这给房地产市场带来的压力是众所周知的。
物业的价值是我们计算每个纳税人的税率份额的方式之一，因此我们使用当前数据来确保公平的评级系统非常重要。房地产市场是动态的，这就是这些价值随时间变化的原因。
估值只是一个瞬间，不应被视为当前的市场价值——但我们知道奥克兰人仍然对他们的新价值感兴趣。
我们如何计算价值
我们将该地区的近期销售与正在估价的房产进行比较。我们会考虑许多因素，包括物业类型、位置、土地面积、分区、建筑面积以及任何经同意的翻新、新建或细分工程。
财产价值由三部分组成：资本价值、土地价值和改良价值。
资本价值 (CV)：如果房产于 2021 年 6 月 1 日售出，最可能的售价
土地价值(LV)：2021年6月1日裸地最可能的售价
改善值 (IV)：CV 减去 LV。IV 不代表土地上建筑物或其他改进的重置价值。
重估是一个“时间点”活动，并不意味着反映房产的持续可能销售价格。
请记住，改进的价值是一个指示性价值，不一定代表目前土地上任何建筑物的价值。
重估和利率
我们使用房产价值来分享城市需要在房产之间提高的利率。
重新评估奥克兰的房产不会影响议会从地税中收取的金额。它帮助我们确保随着估值在整个城市的移动，我们在物业之间公平地共享费率要求。
您的财产价值只是帮助我们确定您的份额的因素之一。如果您的房产价值增加了，这并不自动意味着您需要支付更多的地税。如果您的房产价值增长超过该地区的平均增幅，那么将决定房价上涨的因素。
如果您的房产升值但涨幅低于平均水平，这可能意味着您将支付更少的费率。
重估直到 2022 年才会影响利率 重估
的影响要到 2022年 7 月 1 日才会发挥作用。在此之前，您当前的利率将保持不变。
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