X世代现在正在赢得房地产市场

来源： 2022-03-08 10:12:38

Point2 表示，美国最大的 100 个县的中位价房屋对大多数美国人来说是负担不起的。现在所有世代都在努力买得起房子，但 X 世代是最好的机会。

一项新的研究表明，房价已达到历史最高水平，几乎每个人都买不起房。

Point2 是一个房地产数据库，它计算了美国人在美国最大的 100 个县可以支付多少首付来购买房屋的首付。假设每个买家希望将不超过收入的 30% 用于住房成本，数据显示，在这些县中的大多数县，大多数婴儿潮一代、千禧一代和 Z 世代都负担不起中等价位的房屋。

Point2 资深作家 Andra Hopulele 告诉 Insider：“鉴于房价增长和收入增长之间的差异，难怪拥有房子的梦想似乎是几代人的梦想——一个梦想。”

由于住房供应不足加剧了买家竞争并将价格推至新高，住房负担能力急剧下降。随着市场收紧，买家很难找到负担得起的选择。虽然婴儿潮一代仍然拥有美国的大部分房屋，但市场目前的动态正在对每个年龄的人造成影响。然而，在这场供需博弈中，X 一代购房者开始脱颖而出。

每个人的住房负担能力下降，但 X 世代处于最佳位置

根据 Point2 的数据，在所有世代中，X 一代或 1965 年至 1980 年间出生的人最有可能拥有住房。在美国人口最多的 70 个县，该群体是唯一能够买得起高于中位价房屋的一代。研究人员表示，该人群可负担的房地产价格范围从德克萨斯州伊达尔戈县的 225,201 美元到加利福尼亚州圣马特奥县的近六倍：近 130 万美元

研究人员写道：“这一代人可以买得起大多数县中价值最高的房屋。”“没有其他一代人能比得上，因为千禧一代只在 34 个县买得起高于中位价的房屋，而婴儿潮一代可以在 11 个县买得起。”

婴儿潮一代占美国拥有房屋的40% 以上，但他们的购买力正在下降。

根据 Point2 的数据，在美国 100 个最大县中的 89 个县，典型的婴儿潮一代买不起高于中位数价格的房屋。在所有市场中，婴儿潮一代在纽约遇到的困难最大，因为房价中位数与 65 岁以上的购房者可以负担得起的价格之间的差距是惊人的 100 万美元。

分析师写道：“鉴于居住在纽约的 65 岁以上人士的收入中位数与当地房价中位数之间的差距，婴儿潮一代的住房负担能力正变得越来越成问题。”

千禧一代，其中许多是首次购房者，也面临着负担能力的困境。Point2 表示，他们买不起该国 66 个最大县的中等价位的房屋。不过，该公司的数据确实显示，在三大市场中——在该地区生活和工作的旧金山、圣马特奥和圣克拉拉千禧一代可以负担超过 100 万美元的住房。

研究人员写道：“考虑到他们的净资产和收入，34 个县的千禧一代可以买得起高于当地中位数的房屋，这超出了 Z 世代同行的预期。”

Z 世代正经历着置业方面的最大挑战。这是因为他们可用的净资产使他们几乎没有买房的空间。Point2 的数据显示，在美国最大的 100 个县中，Z 世代的买家都买不起中等价位的房屋。根据NAR的数据，可以肯定的是，今年最年长的 Z 世代只有25岁，远低于 45 岁首次购房者的中位年龄。

研究人员写道：“从高达 100 万美元到略高于 40,000 美元，中位房屋与 Z 世代实际能够负担得起的房屋之间的价格差异在年轻人和他们的购房梦想之间打开了一个不那么比喻的悬崖。”

X世代现在正在赢得房地产市场

Point2 表示，美国最大的 100 个县的中位价房屋对大多数美国人来说是负担不起的。现在所有世代都在努力买得起房子，但 X 世代是最好的