小组提出在比林斯建造更多经济适用房的想法
来源： 2022-03-08 10:11:39
比林斯的官员担心，这里的房地产市场吃紧会削弱该地区吸引和留住工人的能力，并将首次购房者完全排除在市场之外。
当地房地产经纪人鲍勃·利奇(Bob Leach)一直在告诉任何愿意为他提供听众的团体，如果比林斯和黄石县不迅速采取行动，该地区可能需要一代人的时间才能恢复。
“当你没有为你的工人提供住房时，我们都会受苦，”利奇说。
利奇和该县的其他人认为，开发商建立的公有土地信托可能是在整体住房市场暴涨的情况下创造负担得起的劳动力住房的最明智方式。
去年，比林斯一直位居该国新兴房地产市场的前列。去年夏天，《华尔街日报》和Realtor.com将比林斯列为第一大新兴房地产市场。
就在去年，比林斯的房价中位数上涨了 6%，达到 347,000 美元。为了以这个价格买得起房子，一个人或一对夫妇每年需要赚大约 75,000 美元。但黄石县的家庭收入中位数为 61,000 美元，这意味着对于工人阶级城市和县城居民来说，拥有住房越来越遥不可及。
“即使是有两种收入的家庭，这也变得有些牵强，”Big Sky 经济发展公司的高级项目经理、利奇的房地产市场专家之一史蒂夫西蒙森说。
Leach 说，在比林斯地区，拥有房屋的个人或家庭的百分比在过去三年中从 63% 下降到 58%。然后他指出了全国其他热门房地产市场，对冲基金现在拥有该地区房地产市场 30% 的份额，进一步排挤了个人购房者。
随着房价的暴涨，博兹曼和卡利斯佩尔周围的地区在过去十年中一直在努力保护或创造可负担的工人住房。COVID-19 大流行加剧了这个问题，现在比林斯开始看到类似的住房短缺和房价迅速上涨。
为了说明蒙大拿州房地产市场的热度，Leach 指出，去年，这里 24% 的房地产交易都是以现金支付的。大多数买家来自州外，因为人们离开高价的城市市场并在蒙大拿州以相对便宜的价格购买。
他说，在 2021 年，每搬出一个州的蒙大拿人，就有四名搬出州外的人。他补充说，蒙大拿州仅从加利福尼亚就有 70,000 例移植。
利奇、西蒙森和其他人将土地信托的形成视为创造优质、负担得起的工人住房的一种方式。
“有了土地信托，我们可以在某种程度上摆脱土地，”利奇说。
土地信托的运作方式是将其拥有的城市、县或州的土地置于公共信托中，然后以象征性的费用出租给房屋建筑商进行开发。然后，开发商建造的房屋不承担他们建造土地的成本;需要200-300个属性才能使其自我维持。
然后将房屋出售给特定的人群。利奇说，这类似于购买公寓。该州的其他社区在这方面取得了成功，如 Red Lodge 和 Missoula。
土地信托制度还允许市或县对房产进行限制，并将其每年升值幅度保持在 1.5%。这意味着新业主可以在房屋中建立资产并出售获利，但在火爆的市场中价格不会飙升。
西蒙森说，总的来说，在这些专业土地信托之一拥有房屋的人中，约有十分之六的人在某个时候进入了常规住房市场。
“这是(常规)拥有房屋的垫脚石，”他说。
利奇的小组已向比林斯市议会和黄石县专员提出了自己的想法。他们计划在今年春天晚些时候与州土地委员会会面，讨论将自然资源和保护部的土地用于土地信托的可能性。
当 Leach 和 Simonson 会见议会和专员时，这些团体谈到了比林斯高地总督大道上 250 英亩的 DNRC 土地。多年来，该州一直试图出售土地进行开发，但收效甚微。Leach 的团队认为这是一个可行的选择。
与此同时，该地区建筑工人严重短缺，建筑材料积压。Leach 和 Simonson 都在与第 2 学区合作，将该学区的职业中心家庭建设课程扩展到其他高中。
利奇说，该地区必须开始大规模生产建筑商和专业建筑工人。
同样，建筑商需要开始研究非传统建筑材料，该地区需要努力吸引生产非传统建筑材料的制造商和公司到该地区，以加快建设，西蒙森说。
除非发生这种情况，否则“我认为我们无法摆脱困境，”他说。
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