房地产繁荣正在失去动力的最新迹象
来源： 2022-03-08 10:04:31
2 月份几乎所有主要城市的待售单位都比独立屋多，这是房地产热潮正在失去动力的另一个迹象。
根据Domain 2月份的拍卖报告，可负担性限制和投资者的回归意味着悉尼、布里斯班、阿德莱德和堪培拉的公寓清盘率高于独立屋。
墨尔本是唯一一个逆势而上的城市，由于房价增长较为温和，同时与其他首府城市相比，它的空置率最高，因此购房仍然具有吸引力。
但该国两个最大城市的房地产市场整体疲软。由于成交量增加和竞争减少，清盘率继续下滑，自 Domain 记录开始以来，悉尼和墨尔本计划在 2 月份拍卖的房屋数量最多。
悉尼 2 月份的清盘率为 68.4%(低于去年同期的 80.5%)，而墨尔本 2 月份的清盘率为 69%(低于一年前的 73.1%)。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 表示，这尤其是悉尼房地产市场的一个转折点。
“我们在这里看到的是一个可靠的数据点，标志着悉尼市场的一个转折点，”她说。
“我们不仅获得了更高水平的房屋，为买家提供了更多选择和更好的购买条件，我们还看到清盘率走软，特别是我们在单位表现优于独立屋方面出现了转折点。”
上周末，悉尼的初步清盘率达到了 72%，代理商报告供应商设置了更现实的储备来满足市场需求。与此同时，计划在墨尔本拍卖的房产中有 69% 被拍卖。
尼尔森·亚历山大·菲茨罗伊 (Nelson Alexander Fitzroy) 的董事兼拍卖师 Arch Staver 表示，在创下世界纪录的封锁之后，墨尔本的买家仍然更喜欢独立屋而不是单元房。
“没有其他城市像墨尔本人那样长时间被关在我们的住所，”斯塔弗先生说。“对额外房间、额外空间、花园的渴望绝对是最重要的。”
同时，他说他不记得有多少起重机在墨尔本市中心郊区建造住宅单元。
“墨尔本公寓的买家从未有过如此多的选择。我并不是想说单位不是一个好的购买。[但]租金压力是存在的。”
但在悉尼，拍卖行价格与拍卖单位价格之间的差距为 870,850 美元，而墨尔本为 475,000 美元，买家被驱使购买更实惠的选择。
Cooley Auctions 的董事兼拍卖师 Damien Cooley 说：“房地产市场的上涨令人难以置信，公寓市场却没有跟上。”“这就是为什么我们会看到公寓做得更好，因为从负担能力的角度来看，人们正在寻找价值和他们能负担得起的东西。”
BresicWhitney 的首席执行官 Thomas McGlynn 表示，极其紧张的空置率和国际边界的重新开放意味着公寓再次成为一项有吸引力的投资。
McGlynn 先生说，尽管由于有信心的供应商列出了他们的房产，拍卖量创纪录，但他们不切实际的储备阻碍了悉尼的清盘率。
“你现在处于一个有更多选择的地步。买家不愿推高最近销售的价格。
“阻碍清仓率一个月的最大因素之一与卖家的期望直接相关，一旦我们度过了卖家开始意识到我们现在处于一个以更加公平和公正的方式运作的市场的时期，我确实预计清盘率会上升。”
堪培拉 2 月份的清盘率为 80.4，每年仅下降 0.7 个百分点。
但根据 Ray White Canberra 拍卖师亚历克·布朗 (Alec Brown) 的说法，与独立屋的 79.7% 相比，单元房的清盘率为 83%，这表明这种更便宜的房产类型不仅受到高价购房者的欢迎，也受到投资者的欢迎。
“活跃于公寓市场的买家类型要么是自我管理的超级基金投资者，要么是过去一年在自己的房屋中建立了股权的人，”布朗先生说。
“因此，许多父母投资者正在寻找一种与传统股票市场或您的长期利率选择相反的方式来投资房地产。”
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