入侵乌克兰可能对美国房地产市场产生影响

来源： 2022-03-07 10:44:13

在过去的一周里，自从俄罗斯以二战以来最大规模的军事行动入侵乌克兰以来，我们的房地产经纪人正在接听买家和卖家的几个电话，想知道这将如何影响当地的房地产市场。

正如我过去所讨论的那样，我们当前房地产市场的基本面是稳固的，由于可供出售的房屋不平衡，而佛罗里达州西南部繁忙的春季市场带来的强劲需求，完全有利于卖家。出于以下原因，这种大规模的地缘政治事件可能有助于将房地产市场的规模略微推向某种表面上的平衡。

虽然乌克兰冲突的规模仍不确定，但已经波及全球经济的经济影响可能也开始在房地产行业感受到。最值得注意的是，油价上涨的压力肯定会加剧自大流行开始以来我们一直在经历的通胀环境。在正常的市场中，高通胀几乎总是会导致更高的利率，这会导致房地产市场上的住房负担能力已经超出一定比例的买家。

我们可能刚刚开始看到较小的买家群体导致交易数量减少——未来几个月在这方面将非常有说服力。买家需求的这种轻微暂停将是我们目前正在经历的竞争激烈的购买市场的可喜缓和。然而，要记住的一件事是，很大一部分(约 50% 或更高的全权买家)是用现金购买的，从而使他们免受利率上升的影响。相对于该国其他地区，这种高比例的现金购买者通常减轻了利率上升环境的影响。

乌克兰战争的另一个经济影响是全球股票市场的波动性增加，尤其是美国市场。相对于房地产市场，最近的这种波动可以双向发挥作用。

一方面，可自由支配的购房者(即第二套住房、度假或投资购房者)不喜欢任何类型的不确定性——尤其是股市。这些买家可能会对他们的潜在购买采取观望态度，这再次消除了当地房地产市场的一层需求。

另一方面，股市的大幅下跌可能会促使买卖双方将资金转移到房地产，以实现更可靠的资金回报。这将进一步使有兴趣的买家的房屋供应紧张，导致价格持续上涨和人们对负担能力的担忧。

正如你所看到的，一些盛行的经济风最初是由大流行的通胀压力造成的，现在又因乌克兰战争而加剧，这可能为我们当地房地产市场急需的平衡提供动力。乌克兰冲突的持续时间和深度将决定我们在佛罗里达州西南部房地产市场所经历的经济影响的严重程度。

此外，从我们道路上的汽车数量和当地机场的繁忙程度来看，我们地区仍在以创纪录的水平吸引新游客和新居民，这将继续促进对房地产的健康需求。接下来的 60-90 天将非常清楚地说明，前面提到的哪些杠杆(通货膨胀、利率、股市波动和新居民)将在规模上加大力度，从而显着改变美国的房地产活动水平我们当地的市场。

入侵乌克兰可能对美国房地产市场产生影响

在过去的一周里，自从俄罗斯以二战以来最大规模的军事行动入侵乌克兰以来，我们的房地产经纪人正在接听买家和卖家的几个电话，想知道这将如