在需求旺盛引发有史以来最大年度涨幅后 英国房价平均上涨至260000英镑
来源： 2022-03-03 10:10:32
新数据显示，由于需求飙升迫使价格达到前所未有的水平，房价首次升至 260,000 英镑以上。
根据 Nationwide 的数据，仅去年一年，房屋的平均价格就上涨了 29,162 英镑，到 2 月份达到 260,230 英镑。
这是自 1991 年 Nationwide 月度指数开始以来最大的年度现金增长。
2 月份英国房价年增长率攀升至 12.6%，高于 1 月份的 11.2%。2 月份的数字是连续第七个月增长。
现在，典型房屋的价格比 2020 年 2 月(大流行袭击英国的前一个月)高出 44,138 英镑。
在大流行期间，由于借贷成本仍然很低，购房者争相利用印花税减免，对住房的需求有所增长。最重要的是，市场上有限的房屋库存给价格带来了上行压力。
根据房地产经纪人切斯特顿的说法，从地区来看，伦敦的买家咨询量有所增加。在截至 2022 年 2 月的一年中，询盘量增加了 36%，同期首都的平均房地产价格上涨了 7%。
Chestertons 的首席执行官 Guy Gittins 表示：“尽管郊区仍然是一个受欢迎的选择，但对里士满或邱园等地区的买家询价量仍保持在去年的水平。”
据顾问 Property Search 称，南部一些县也很受欢迎。西南萨里、汉普郡和西萨塞克斯的询盘量特别多，这导致了买家之间的竞标。
Property Search 的专业采购代理 Simon English 表示：“竞争性投标通常会导致最佳和最终报价方案，在许多情况下商定的价格比要价高出 10% 以上。”
然而，随着生活成本危机拖累人们的预算和消费者信心下降，住房需求可能很快就会降温。
Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示：“鉴于通胀上升给家庭预算带来越来越大的压力，1 月份通胀率达到 5.5% 的 30 年高位，而且自借贷以来，房地产市场的持续活跃有点令人惊讶。成本已开始从近几个月的历史低点上升。
“这种力量尤其值得注意，因为家庭收入的紧缩导致消费者信心显着减弱。
“消费者对未来 12 个月总体经济前景和自身财务状况前景的看法已跌至大流行开始时的普遍水平。”
未来几个月，家庭收入的紧缩可能会加剧，因为经济学家担心通胀将在夏季上升至 7%。
此外，英格兰银行将进一步提高利率，如果它影响抵押贷款利率，可能会冲击房地产市场。
Quilter的抵押贷款专家Karen Noye表示，乌克兰的战争也可能抑制买家需求。
她补充说：“在冲突之前，能源价格已经飙升，但随着欧洲现在希望从俄罗斯以外寻找替代能源，成本可能会更高。
“这种对人们日常财务的挤压自然会让他们在开始昂贵的搬家过程之前三思而后行，并有可能在一个非常不确定的时期财务不稳定。”
诺伊女士表示，随着廉价交易枯竭，通胀和利率上升的前景可能会“让抵押贷款市场失去动力”。
“那些已经获得固定利率抵押贷款的人可能会很感激他们拥有。
“对于那些想买房的人来说，加息可能会使搬家或购买第一套房子变得更加难以负担。”
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