新加坡将房产税提高至36%分析师认为影响不大
来源： 2022-02-23 11:43:06
在针对交易税较高和贷款条件收紧的多套房屋买家目标后不到三个月，新加坡正在提高房产税，这可能会将向住宅投资房产所有者收取的利率提高三分之一或更多。
新加坡财政部长劳伦斯·黄(Lawrence Wong)周五在他的2022 年预算演讲中表示，到 2024 年，非自住房屋(包括为投资而购买的单位)的房产税将从目前的 10% 至 20% 提高到 12% 至 36% .未来两年，自住物业的税率也将从目前的 4% 到 16% 增加到 6% 到 32%。
“这是我们税收制度的重要组成部分。除了产生收入外，它们还有助于将一部分财富存量重新循环到我们的经济中，从而减轻社会不平等，”黄说。“因此，需要征收财富税来建立一个更公平的社会，让每个人都可以渴望成功，无论其背景如何。”
在政府对房地产投资征收额外税的同时，分析师们已经开始质疑这些最新举措是否足以抑制该市财力雄厚的居民的需求。
7年后加税
由于新加坡对收入不平等的加剧持谨慎态度，Wong 指出，新制度对更昂贵的单位征收更高的税，将最高税率的房主置于城市国家收入等级的前 7%。
新的税收计划将在两年内实施，到 2023 年，非自住物业的关税将增加到 11% 至 27%，并在 2024 年攀升至 12% 至 36%。
对于自住房屋，年价值超过 30,000 新元的房产将从明年开始征收 5% 至 23% 的房产税，到 2024 年将增加到 6% 至 32%。
自新加坡上次提高房产税七年后，最新的修订预计每年将为政府提供 3.8 亿新元的额外收入，而一些人认为对需求的影响有限。由于市场已经消化了 2015 年的上一次加息，分析师预计这一最新公告只不过是一个减速带。
Cushman & Wakefield 新加坡研究主管 Wong Xian Yang 表示：“我认为不会对市场情绪产生巨大影响，大多数投资者可能会对房产税的增加不屑一顾。”“虽然房产税的增加确实会增加房产的持有成本，但由于绝对成本的增幅相对较小，因此不太可能抑制需求。”
Wong 表示，中端和郊区市场的需求——私人住宅交易的最大驱动力——将基本不受影响，特别是因为加税只会导致平均每年 600 新元或每月 50 新元的额外成本每年可升值 30,000 新元的投资物业。他说，在高端市场，财力雄厚的投资者可以轻松吸收更高的成本。
目前郊区公寓的总租金收益率平均为 2.8%，在实施新税率后，这一水平将降至 2.7% 左右，他认为这不会显着削弱公寓市场对投资者的吸引力。
“由于杠杆作用，投资者倾向于寻求资本增值而不是私人住宅物业投资的收益。每年增加几百美元的房产税不太可能影响投资情绪，”Wong 补充道。
租金上涨
尽管新措施可能对投资情绪的影响有限，但分析师表示，随着房东将新的税收成本转嫁给租户，租户可能会看到更高的租赁率。
世邦魏理仕东南亚研究主管 Tricia Song 认为，提高房产税是政府增加对富人征税的方式，而不是限制房地产市场，并表示增加的额外买方印花税 (ABSD) 和12 月 16 日实施的收紧贷款规则已经促使投资者降低对今年的预期。
“与租金相比，ABSD 5 至 15 个百分点和收紧总偿债比率 (TDSR) 等降温措施将对降低房价产生更大的影响，”她说。
宋估计，今年私人住宅价格增长将保持在 3% 或以下，而交易量预计将从去年售出的 13,118 套房屋降至 9,000 至 10,000 套。
Cushman's Wong 还预测 2022 年新加坡房地产市场将放缓，并预测房价将上涨 1% 至 2%，而去年的涨幅为 10.6%。
上周公布的政府数据显示，尽管 12 月份采取了降温措施，新加坡的住宅市场在 1 月份仍然活跃，上个月售出 673 套新单位，而前 31 天为 650 套。
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