家庭分割土地来安置成年子女和祖父母

随着土地和房地产价格的飙升，越来越多的家庭正在探索代际细分选择，为亲人提供住房。

无论是在该国购买一块有足够空间容纳多套房屋的土地，还是将后院切割给孩子们，人们似乎越来越热衷于将其留在家里。

房地产分析师 CoreLogic 在其最新的住房负担能力报告中表示，住房负担能力已恶化至有记录以来的最差水平，去年年底平均房产价值是平均收入的 8.8 倍。

Upper Hutt 的 Rob Hard 已经在怀拉拉帕的 Greytown 附近购买了超过 4 公顷的土地，并计划为他的家人搬迁一个家，并有足够的空间为他父亲附近的一个小型住宅。

他设想当他十几岁的儿子长大一点时，他可以提供土地，让他们可以选择未来自己的住房开发。

“因为你确实想让你的孩子在生活中有所帮助，”他说。

惠灵顿地区房地产的艰难交易，并表示他也看到市场对多套住宅物业的兴趣越来越大。

“人们通常希望与父母一起住在同一个屋檐下，或者他们想要一个小奶奶公寓式的情况。”

虽然有足够大面积的城市业主一直在进行填充细分，但房地产经纪人注意到其中许多现在都考虑到了家庭。

South Wairarapa 的房地产经纪人 Benn Milne 表示，在过去的两年里，他注意到业主将土地分割成多个地块的趋势，通常会为家庭成员提供一些保障。

“拥有相当大面积的父母正在为他们的孩子开辟一些土地。这当然不是金汤匙的情况，孩子们不得不为此付出一些代价。”

AdamsonShaw 测量师的 Mike Shaw 表示，家庭在农村地区瓜分产权总是有的，但如果财务状况叠加，他们会看到更多的城市房产细分。

他说，在城市土地仍然可以负担得起的地方，例如塔拉鲁阿区，似乎有更多的人为家庭成员划分区域。

“它正在发生，但我不知道它是否在住宅中大量发生，因为这很难。要进行住宅细分，您需要付出很多代价。”

Shaw 表示，Wairarapa 的住宅区在全球金融危机之后的价格约为 100,000 美元，但现在已超过 300,000 美元，这改变了是否分割更大地块的动态。

总部位于赫特的 Cuttriss Consultants 的 Nicola Todd 表示，惠灵顿地区正在发生广泛的细分，容纳家庭成员是其中的驱动力。

她说，无论是通过家庭成员提供土地，还是通过人们向土地所有者提出细分建议，人们都对寻找新的方法来获得负担得起的房子很感兴趣。

“人们在如何进入市场方面变得更有创意，尤其是年轻一代。”

Harcourts Hamill Realty 的 Masterton 房地产负责人 Prue Hamill 表示，他们在房地产和细分交易中看到了更多家庭联系的例子。

“我有一些退休人员最终出去和家人一起生活，他们为他们划分了一些土地。这种事情正在发生，我认为这很好——一家人照顾家人。”

根据 REINZ 的数据，自 2020 年 1 月以来，新西兰的中位销售价格上涨了 44%，达到 880,000 美元。

首席执行官 Jen Baird 表示，房价上涨以及更严格的贷款政策等市场逆风使一些买家面临挑战。

“在过去的几年里，我们看到越来越多的人在寻找不同的方式进入房产阶梯——有些人与家人或朋友一起组队，或者使用‘爸爸妈妈银行’作为资产来源。”资金或股权。”