房地产市场中的iBuyers
来源： 2022-02-16 11:39:56
自当前局势开始以来，郊区和农村地区的房主受益于许多人离开更密集的城市以寻找更多空间和更低的生活成本。卖家已经使用 iBuying 绕过了典型的、冗长的购房过程的许多方面，并可能以快速的方式收到现金付款。
为启动该流程，业主向 iBuyer 请求报价，iBuyer 是一家在线买卖房产的房地产公司。从理论上讲，iBuyers 通过直接从房主那里购买房屋并将其直接出售给购房者，从而减少了对房地产经纪人或经纪人的需求。在卖家提交有关其房屋的基本信息后，算法会代表 iBuyer 生成价格，例如 Zillow 或 OpenDoor，业主可以立即接受或拒绝该价格。
iBuying 公司在 2020 年暂停，当时 COVID-19 大流行开始时业务放缓。最近，他们看到了业务的复苏，如今在该国一些增长最快的市场中开展业务，包括东南部、西南部和西部山区各州。
强劲的房地产市场是 iBuying 成功的关键驱动力。根据瑞银首席投资办公室 (CIO) 的数据，美国房价在 2020 年年中至 2021 年年中经通胀调整后飙升近 7%，为 2006 年以来的最高水平，这得益于低融资成本和强劲需求。 s全球房地产泡沫指数 (GREBI) 报告。Zillow 的一项分析显示，仅在南加州，前四名 iBuying 公司的房屋销售量在今年春天就翻了一番多，比上一季度跃升 123%，达到 789 套房屋的历史新高。
据《华尔街日报》报道，Zillow 于 2 月 10 日公布的第四季度业绩显示，关闭的房屋翻转业务在 2021 年损失了 8.81 亿美元。
在 10 月份发布的一份声明中，Zillow 首席运营官 Jeremy Wacksman 将该公司的 iBuying 逆转归因于劳动力和供应限制。他说：“我们在竞争激烈的房地产市场中处于劳动力和供应受限的经济环境中，尤其是在建筑、翻新和关闭空间方面。我们并没有免于这些市场和产能问题，我们现在有翻新和关闭的业务积压。”
在给股东的一封新信中，Zillow Group 分享说，他们正在逐步结束 iBuying 业务的计划。Zillow 亏损的消息凸显了这样一个事实，即虽然大部分是自动化的，但该流程包括无法跟上流程自动化方面的手动步骤，因为它们依赖于劳动力和材料。这揭示了 iBuying 模式面临的一些挑战，但根据首席信息官的说法，这并不意味着更大的房地产市场会遇到麻烦。
iBuying 模型存在某些挑战，多种因素加剧了这些挑战，包括来自机构买家的竞争加剧、可能产生负面影响的价格快速上涨、回报、定价算法未针对如此动态的市场进行优化、供应链中断美洲房地产和住宿分析师 Jonathan Woloshin 表示，这可能会导致维修和改造时间延长，周转时间延长，从而导致融资成本增加。
“首席信息官仍然对房地产市场持建设性态度，”他说。“如果在 COVID-19 造成的供应链中断中有一个亮点，那就是它可能会延长住房周期。近期会出现中断，但市场仍然有利。”
“鉴于过去一年房价的强劲上涨、最近抵押贷款利率的上升、随着疫苗接种变得更加普遍而许多大城市重新开放以及许多人改变了他们的消费模式，房地产市场的放缓并不令人意外。走向体验和旅行，”Woloshin 补充道。
“我们认为，对于投资者来说，区分火热市场的正常化和正在滚动的市场是很重要的。我们认为，有大量数据支持未来稳健的房地产市场。”
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