在火热的DC房市中首发房走得更快

华盛顿地区的房屋竞争继续激烈，但仔细观察数字显示，一种房产类型比其他房产类型更受追捧。

Compass Realty 的 Eldad Moraru 说：“我想说，最热门的市场是入门级单户住宅。”

从较小的独立屋到联排别墅，Moraru 说，这些类型的房产在华盛顿地区以最快的速度退出市场。他们正在目睹最大的竞购战。

吸收率证明了这一点，莫拉鲁说，吸收率是待售房屋数量与一个月内签订的房屋合同数量之比。

“如果你有一个半月的吸收率，这仅仅意味着如果没有新库存，根本没有新上市，按照目前的速度，所有这些上市将在一个半月内消失，”Moraru说。

Moraru 表示，使用吸收率，整个房地产市场可以分为更小更具体的细分市场，让您更清楚地了解在您希望购买或出售的地区，特定房屋类型的竞争程度。家。它还可以帮助您更好地决定在竞标房产时提供什么。

“一个买家或卖家或买家可能在一个市场上经历的事情，在你正在关注的市场中可能并不适用，”莫拉鲁说。

他说，目前华盛顿特区单户住宅的吸收率不到一个月，弗吉尼亚州的费尔法克斯县和马里兰州的蒙哥马利县只有半个多月。

至于公寓，他们的入住时间更长，在 DC 的吸收率为 1.67 个月，而在费尔法克斯和蒙哥马利则不到一个月。Moraru 认为，公寓市场放缓的部分原因是人们在大流行期间搬进了更大的空间。

莫拉鲁说，对于公寓，拥有更多卧室的公寓可能比单卧室单元移动得更快。此外，他说现在更受追捧的是带有户外空间的公寓楼。

“你可能会在市场上看到一居室的公寓，而三居室的单户住宅最终有 20 个报价，一天之内就卖光了，”莫拉鲁说。

Moraru 确实相信，在未来，公寓将再次成为热门商品。

“我不知道那是在三个月还是三年内，但一旦人们在心理上超越这一点，我相信会有人回到公寓，”莫拉鲁说。