专家对房屋崩盘预测存在分歧

过去一周，房价前景发生了很大变化。

在经历了两年快速上涨的价格之后，自 COVID-19 开始以来，大多数房主从房产中获得的财富超过了他们的工作，仅在 2021 年，房价就飙升了 25% 以上。

但联邦银行和澳大利亚国民银行现在争辩说，这场破纪录的运行即将爆发为我们这一代最大的房地产崩盘。

两家银行的经济学家都预测明年房价将下跌 10%，原因是储备银行预计会加息。

联邦银行高级经济学家贝琳达艾伦表示，市场正走向显着的“降温”。

她说：“我们已经看到最近几个月固定利率抵押贷款走高，以及 APRA 于 2021 年 11 月 1 日实施了更高的利率服务缓冲。”

“两者都将有助于冷却市场。”

NAB 首席经济学家艾伦·奥斯特 (Alan Oster) 也有类似的看法，他预测 2023 年将下降 10%，而 2022 年将增长 3%。

“我们认为这是一个相对有序的下降，”国民银行首席经济学家艾伦奥斯特说。

“重要的是要记住，这次修正是在去年价格大幅上涨之后发生的。”

西太平洋银行的经济学家还预测，在 RBA 提高官方现金利率后，2023 年和 2024 年房价都会下跌。

房价会暴跌吗?

根据最新的 CoreLogic 数据，这些预测意味着明年全国房地产价格中值将下降约 73,000 美元。

根据住房经济学家安德鲁威尔逊的说法，这将是现代历史上最大的房地产衰退。

上一次房地产价格下跌是在 2018 年，当时价格暴跌了约 5%。

它推动了诸如“价格以 30 年来最快的速度下跌”之类的头条新闻。

在全球金融危机后储备银行加息一段时间后，2011 年价格也下跌了 4.8%。

威尔逊博士说，与银行现在的预测相比，这些都相形见绌。

“这些都是非常了不起的预测，”他说。

“从历史上看，自 1987 年以来，我们只有三年的价格下跌。”

值得关注的是大银行对住房的看法，因为他们在房地产市场上有很多钱。

但作为 InvestorKit 研究主管的买家代理 Arjun Paliwal 表示，银行对此往往是错误的。

最近的一个例子是，当大银行预测 2020 年初将发生剧烈的房地产崩盘时，市场情况恰恰相反，价格飙升。

“银行在住房方面的记录并不好，”帕利瓦尔先生说。

他认为，低失业率、住房供应下降以及随着边境重新开放而涌入的移民都指向 2023 年的价格上涨。

“所有这些东西都等于价格下跌的想法让我很难过，”他说。

“即使货币成本(利率)略有上升，它也应该随着工资增长等其他因素而上升。”

威尔逊博士也对楼市低迷的预测持怀疑态度。

他说，银行认为更高的利率会压低价格，因为它们会限制买家的借贷能力。

但历史数据显示，房价需要一段时间才能对更高的利率做出反应。

“当我们看到房价下跌时，它是在一段持续的高利率之后出现的，”威尔逊博士说。

“跌幅往往相当温和。

“价格通常以较低的利率上涨得更快，而不是在较高的利率下下跌。”

负责是否加息的储备银行也淡化了 2022 年的加息，并表示如果加息，这些举措将是渐进式的。

时机的关键将是工资增长的速度，RBA 行长 Philip Lowe 表示，在提高利率的条件成熟之前，工资必须按年增长 3% 以上。

双速房市出现

Paliwal 先生表示，目前的房地产市场状况表明价格会上涨。

但他说，随着双速市场的出现，价格增长正在放缓。

基本上，悉尼和墨尔本的市场正在平衡，与大流行期间相比，买家的条件更好，卖家的条件更差。

“在悉尼和墨尔本等市场，每个周末都有更多库存，买家有更多选择，”帕利瓦尔先生说。

但在其他城市，特别是布里斯班和阿德莱德，由于跨州移民的需求增加，销售状况仍在改善。

这从 CoreLogic 最近 1 月份的房价数据中可以看出。

悉尼房价上涨 0.6%，墨尔本仅上涨 0.2%。

但在阿德莱德和布里斯班，它们分别上涨了 2.2% 和 2.3%。

Paliwal 先生说，他上周代表一位客户在北阿德莱德寻找的一处房产吸引了 60 多份报价和 100 名参观者参观开放日。

它的广告价格为 600,000 至 640,000 美元，但售价超过 750,000 美元。