英国房地产市场从2022年开始
来源： 2022-02-11 11:11:26
行业研究周四显示，英国房地产市场在 2022 年开局强劲。
根据英国皇家特许测量师学会最新的住宅市场调查，74% 的受访者认为 1 月份房价上涨，比 12 月份的 69% 有所改善。共识是不改变。
16% 的净余额还表示，他们看到新买家的需求有所增加。相比之下，12 月的余额为 9%，是自 2021 年 5 月以来的最高读数，当时印花税假期仍全面生效。
然而，RICS 承认，1 月份的调查是在英格兰银行于 2 月初连续第二次上调利率至 0.5% 之前进行的。
净新指令略有下降，净余额为-8%。该指标自 4 月以来一直处于负值区域，尽管市场评估的净余额上升至 3%，这是自 6 月以来首次高于零。
然而，平均而言，房地产经纪人的账面上只有 37 套房屋，远低于 2010 年代的平均 55 套。
在大流行导致人们重新评估住房需求以及政府推出印花税假期之后，住房市场最近蓬勃发展。与此同时，供应仍然受到限制，进一步推高了价格。
但通胀目前处于近 30 年的高位，这反过来又促使英国央行上调利率。再加上能源费用的上涨和国家保险缴款的计划增加，经济学家越来越预计生活成本的增长将抑制房地产市场。
RICS 首席经济学家西蒙·鲁宾索恩 (Simon Rubinsohn) 表示：“新市场评估的增加是一个令人鼓舞的信号，表明未来几个月可能会有更多供应流入市场，但该领域的任何提升是否足以与之匹敌还有待观察。需求的弹性趋势。
“也就是说，市场不可避免地会质疑利率上升与生活成本上涨对购房者情绪的影响。
“目前，价格和租金前景的信号仍然有点令人担忧。”
Pantheon Macroeconomics的高级英国经济学家 Gabriella Dickens表示：“1 月份的 RICS 调查表明，尽管最近出现了 Omicron 浪潮，但房地产市场今年开局强劲。
“尽管如此，我们认为随着需求降温，今年房价增长将放缓。首先，更高的抵押贷款利率将影响负担能力。
“当 CPI 通胀(我们预计 4 月份将跃升至 7% 以上)强劲时，由于对实际收入的影响，房价增长往往会陷入困境。高通胀和 4 月份的税收增加相结合表明，家庭的实际收入今年可支配收入将下降约1.8%，为1977年以来的最大降幅。”
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