Redas表示开发商承接新项目的能力受到房地产降温措施的限制
来源： 2022-02-10 11:51:44
随着建筑业继续努力应对当前局势引起的人力短缺、材料成本上升和现金流问题，私人开发商承接新项目的能力将受到最新一轮房地产降温措施的限制。
Chia Ngiang Hong 先生表示，开发商还担心他们可能无法在规定的时间内出售现有项目中的所有单位，因为由于额外买方印花税 (ABSD) 税率的增加，预计销售将放缓。新加坡房地产开发商协会(Redas)主席，在周三(2 月 9 日)的一次活动中。
根据去年 12 月 16 日开始实施的新措施，开发商为任何住宅物业购买土地必须支付 35% 的更高土地 ABSD 率，高于之前的 25%，此外还有非5% 的可汇出部分。
开发商只有在五年内完成并出售所有单位，才能取回 35% 的 ABSD。
对买家采取的措施包括提高购买额外房产时必须支付的 ABSD、收紧借款人的总偿债比率 (TDSR) 以及降低住房委员会贷款的贷款价值比 (LTV) 限制。
谢先生表示，房地产行业预计未来会更好，许多人没想到 2021 年会以另一轮房地产降温措施结束，他将其描述为“艰难的”。
他说：“(土地)ABSD 增加 35% 的幅度对于已经在以微薄利润开展工作并与不断上涨的建筑成本作斗争的开发商来说是巨大的。”
“许多 Redas 成员表达了他们的失望，特别是当房地产市场刚刚从充满挑战的 Covid-19 形势中走出来时，各个行业仍然存在严重的脆弱性，特别是项目完成时间表的长期延迟和出售现有项目的压力， ”贾先生说。
政府承诺通过政府土地销售计划增加私人住房供应，从 2022 年上半年开始增加 40%。
谢先生表示，该协会希望当局延长 12 月 16 日之前收购项目的销售期，并根据未售出的单位调整土地 ABSD 的公式。
作为回应，周三出席活动的文化、社区及青年部部长汤文东承认开发商提出的担忧，并重申这些措施旨在“稳定房地产市场并确保住房负担能力”。
“在对市场进行了几个季度的监测后，我们仔细考虑了这些措施的时机和范围。尽管 Covid-19 带来了近期的不确定性，但房地产市场仍然活跃，”同时担任法务部第二部长的唐先生说。
自 2020 年第一季度以来，私人住宅价格上涨了约 9%，组屋转售价格上涨了约 15%。
唐先生说：“我们决定采取行动，因为市场有明显的上行势头，而且房地产价格超前于市场基本面并影响住房负担能力的风险越来越大。”
他指出，虽然新加坡的大部分建筑工作已经恢复，但由于边境管制和供应链中断而导致移民工人流入放缓等挑战仍然存在。
唐先生说，在过去两年中，已向潮汐承包商和开发商推出了 13.6 亿美元的建设支持计划，以及其他临时救济措施。
他补充说：“随着我们转向与 Covid-19 共存，并且该行业继续复苏，企业将能够更好地适应，彼此更紧密地合作以实现长期可持续性和复原力。”
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