法国哪里的房价涨幅最大

最新的法国房地产价格和趋势季度报告已由公证人官方网络发布。

它主要显示 2021 年第三季度的房地产统计数据，涵盖 7 月 1 日至 9 月 30 日。它还回顾了 2020 年底的数据，没有更新的数据可用。

该房地产信息是最完整的可用信息，因为它考虑了在法国发生的所有房地产销售和预售，而不是来自个别房地产经纪人的数据。

编译需要几个月的时间，因此为什么最近才发布去年第三季度的最新版本。

在这里，我们从报告中挑选出八个关键点，包括英国脱欧如何影响销售，以及非新建建筑的价格上涨和下跌幅度最大的地方。

英国仍然是最大的外国买家……但只是

2020 年底的数据显示，英国人仍然是法国第二套房产的主要外国买家，占销售额的 22%。

然而，这是自 2015 年以来的显着下降，当时英国买家占市场的 34%，远高于当时占买​​家 14% 的第二位比利时人。

到 2020 年底，比利时人已经缩小了差距，占法国第二套住房购买量的 20%。

德国人以 9% 位居第三，其次是瑞士人和荷兰人(均为 7%)。

英国脱欧规则于 2021 年 1 月 1 日正式生效，这意味着在收集了这些数据之后。

英国公民现在只能在没有长期签证的情况下在欧盟国家度过 180 天中的 90 天，这可能会推迟一些购买第二套住房的人。

很快，随着英国退欧带来的额外复杂性，比利时人取代英国人成为法国第二套房产的最大外国买家。

外国第二置业者人数整体减少

2020年，法国第二套住房的外国买家比例达到10年来的最低水平。

公证人的报告中没有具体说明这是否与英国脱欧、冠状病毒大流行或两者有关。

2020 年，非法国居民购买了 1.3% 的第二套住房。相比之下，2010 年为 1.7%。

预计这一趋势将在 2022 年第一季度持续下去，公证员预计第二套住房的外国买家比例将不高于 1.2%。

外国第二置业者的规模更大，更农村

尽管外国第二置业者的比例在下降，但那些想在法国度假的人越来越多地选择位于更偏远地区的大型房产。

在法兰西岛之外，外国人购买的第二套住房的平均面积在过去 10 年从 77 平方米增加到 95 平方米。法国买家在同一时期只购买了平均大两平方米的第二套住房。

此外，买家越来越关注农村地区。2010 年，48% 的第二套住房外国买家(法兰西岛以外)购买了城市房产，而 2019 年和 2020 年分别为 38% 和 36%。

房价上涨/下跌最多的地方在哪里?

总体而言，法国(不包括海外领土)非新建房屋的价格在过去一年几乎所有地方都在上涨。

更具体地说，昂热的房价涨幅最大，与 2020 年相比，2021 年第三季度上涨了 19.3%。那里的房价中位数现在为 300,000 欧元。有关昂热的图像，请参见主要文章图片(左下)。

南科西嘉 (Corse-du-Sud) 涨幅次之 (18.4%)，中位价达到 402,500 欧元，其次是蒙彼利埃 (13.2%)，中位价达到 390,000 欧元。

另一方面，奥尔良是唯一价格下跌的地方(下降 0.8%)，成本中位数降至 227,300 欧元。

在法国，购买非新建房屋最便宜的地方是 Châteauroux，中位价为 131,000 欧元。在这一年中，那里的价格仅上涨了 1.2%。查看主图(左上)查看查特路的图片。

下图显示了 2021 年第三季度法国大都市的房价中位数，以及与 2020 年第三季度相比的百分比变化。

平价上涨/下跌最多的地方

到目前为止，巴黎的每平方米公寓价格最高，为 10,790 欧元。这在 2020 年第三季度至 2021 年期间保持不变。

同期，巴约讷的非新建公寓价格涨幅最大，上涨 21.7%，达到每平方米 3,980 欧元。巴约讷的图像见主图(右上)。

米卢斯 (Haut-Rhin) 是唯一一个价格下跌的地方，跌幅相当大，跌幅为 15.2%，达到每平方米 1,110 欧元的价格。