触底十年后当地住房市场以创纪录的房价开始新的一年
来源： 2022-02-08 10:53:48
Las Vegas REALTORS® (LVR) 周二发布的一份报告显示，新的一年并没有改变当地房地产市场的轨迹，因为在历史上供应紧张的情况下，房价再创历史新高。
LVR 报告称，1 月份内华达州南部通过其多重上市服务 (MLS) 出售的现有单户住宅的中位价为 435,000 美元。这超过了 12 月创下的历史新高。房价中值较一年前的 345,000 美元上涨 26.1%。1 月份出售的当地公寓和联排别墅的中位价为 243,000 美元。这也打破了上个月创下的历史记录，比 2021 年 1 月的 193,000 美元增长了 25.9%。
LVR 总裁布兰登·罗伯茨 (Brandon Roberts) 是一位长期担任当地房地产经纪人 (REALTOR®) 的总统，他的为期一年的总裁任期从 1 月 1 日开始，他说：“尽管最近抵押贷款利率上升，但对房地产市场异常温暖的冬季的预测似乎正在成真。 ”
他指出，自内华达州南部的单户住宅价格在 2012 年 1 月跌至 118,000 美元的低点时，当地房地产市场已跌至衰退后的最低点至今已有十年。
罗伯茨说：“令人惊讶的是，当地房价自那时以来已经上涨了两倍多，现在比 10 年前高出 317,000 美元。”
新的一年以与 2021 年结束的方式相同的方式开始——房价创历史新高，当地住房供应萎缩，房屋销售速度继续高于过去几年。罗伯茨表示，1 月份的销售速度相当于不到一个月的待售房产供应量。
截至 1 月底，LVR 报告有 1,821 套单户住宅挂牌出售，但没有任何形式的报价。这比去年同期下降了 21.3%。1 月份挂牌的 322 套公寓和联排别墅比一年前减少了 62.0%。
LVR 报告称，1 月份共售出 3,272 套现有的当地住宅、公寓和联排别墅。与一年前相比，1 月份房屋的销售额下降了 2.9%，但公寓和联排别墅的销售额增长了 13.9%。
根据 LVR 的数据，2021 年是当地房屋销售创纪录的一年。2021 年，内华达州南部出售的现有本地住宅、公寓、联排别墅和其他住宅物业的总数为 50,010 套。这是该协会第一次报告一年内有超过 50,000 处房产易手，并以近 2,000 处销售量超过 2011 年创下的纪录。相比之下，LVR 报告 2020 年的总销售额为 41,155 辆。
罗伯茨预计当地房价将在 2022 年继续上涨，但同意国家专家的观点，他们一直预测房价可能会比 2021 年更缓慢地上涨。
1 月份，LVR 报告称，当地所有房地产销售的 30% 是用现金购买的。这比一年前的 21.3% 有所上升。尽管该百分比在过去一年有所增加，但仍低于 2013 年 3 月的现金买家峰值 59.5%。
在持续的大流行期间政府对驱逐和止赎施加的限制的帮助下，所谓的不良销售数量仍接近历史低位。LVR 报告称，卖空和止赎加起来仅占 1 月份所有现有本地房地产销售的 0.8%。相比之下，一年前占所有销售额的 1.2%，两年前为 2.7%，三年前为 2.8%，四年前为 4.3%，五年前为 11%。
这些 LVR 统计数据包括截至 2022 年 1 月的活动。LVR 每月根据通过其 MLS 收集的数据分发统计数据，其中不包括当地建筑商出售的所有新建房屋或业主出售的房屋。其他亮点包括：
1 月份通过 MLS 追踪的当地房地产交易总价值为近 14 亿美元的住宅，超过 1.83 亿美元的公寓、高层公寓和联排别墅。与一年前相比，1 月份住宅的总销售额增长了 20.5%，公寓和联排别墅的总销售额增长了 39.8%。
房屋的销售速度比往年要快。1 月份，86.7% 的现有本地住宅和 90.0% 的现有本地公寓和联排别墅在 60 天内售出。相比之下，一年前，80.7% 的当地现有住宅和 75.5% 的现有当地公寓和联排别墅在 60 天内售出。
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