西北工业地产市场创纪录年
来源： 2022-01-26 11:11:24
据专业机构 B8 Real Estate 称，西北工业地产市场经历了“又一个创纪录的一年”。
该公司表示，投资交易首次突破 10 亿英镑的关口，租户的吸纳量达到“前所未有的水平”。
其最新的市场更新显示，今年有 106 笔投资交易，总价值为 13 亿英镑，比 2020 年高出 86%。出租量也同比增长 16%，达到 620 万平方英尺。
随着需求增加和供应有限，土地价值在 12 个月内翻了一番。优质地块现在每英亩带来超过 200 万英镑，而优质租金已达到每平方英尺 7.25 英镑，比上一年每平方英尺增加 0.50 英镑
主要投资交易包括以 2960 万英镑出售位于诺斯利的 Venus 217 仓库和以 3200 万英镑出售位于罗奇代尔的 Kingsway 216，两者均由亚马逊占据。其他包括以 3400 万英镑出售布莱克本的沃克公园工业区和以 1550 万英镑出售位于诺斯利炼金术商业园的 Element。
投资团队负责人西蒙伍德表示：“尽管新冠疫情持续存在不确定性，但投资者对工业地产的需求在整个 2021 年持续增长——特别是对于出租给电子商务、最后一英里交付、物流和贸易柜台运营商的地产。我们还看到某些地点的溢价定价，特别是特拉福德公园、大曼彻斯特和沃灵顿，因为资产供应仍然受到严格限制。
“目前提供约 1 亿英镑的工业产权，我们预计这一势头将持续到 2022 年，尽管供应不足将继续成为投资量的制约因素。”
2021 年的主要租赁包括位于迪赛德机场的 ICC 700,000 平方英尺;346,526 发往威根 Martland Park 的 Makita;和 217,000 平方英尺到亚马逊的 Venus 217, Knowsley。
在 90,000 至 200,000 平方英尺的“大盒子”尺寸范围内，活动量最大。
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