嘉德置地以5.5亿美元将河内写字楼项目出售给VIVA LAND

在河内西部开设一个 100,000 平方米的写字楼项目仅一年多后，由 Capitaland Investment Ltd 管理的基金以 7.51 亿新元(5.58 亿美元)的价格出售了部分填充的资产，仅留下一处部分开发的办公物业。越南首都。

CapitaLand Vietnam Commercial Value-Added Fund (CVVCF) 是 CapitaLand Development 与 Mitsubishi Estate Asia 旗下子公司的 50-50 合资企业，将位于河内西湖附近 Lieu Giai 街 29 号的双塔办公物业 Capital Place 出售给 Viva Land是一家新加坡投资公司，由前凯德置地高管于 2020 年创立，其中包括凯德置地越南业务负责人陈连邦，当时凯德置地负责越南首都的办公项目。

“通过我们的房地产开发和资产管理能力，我们成功地为我们的资本合作伙伴创造了价值，以高于账面价值的价格剥离了主要资产，”CapitaLand Development Vietnam 首席执行官罗纳德泰在周四的一份声明中表示。按照规定的价格，凯德集团以每平方米 5,500 美元的价格出售该项目。

自 2020 年第三季度开始租赁以来，虽然凯德置地已成功吸引保时捷、Shopee 和渣打银行等名牌租户进入巴亭区 37 层高的项目，但目前双子塔的占用率约为 30%，据活跃在河内市场的经纪人称。Tay 表示，在河内写字楼租赁继续陷入困境之际，嘉德置地将把其收益份额再投资于收益更高的资产。

洪水前的销售

CapitaLand Development 在 2018 年代表增值基金收购了现在的 Capital Place，当地新闻网站越南财经表示，该项目之前由越南企业集团 Vingroup 所有，作为其 Vinhomes Metropolis 综合用途项目的商业元素。

虽然 CapitaLand Development 拒绝透露其购买该项目的初始投资，但在出售之前，Vingroup 已投资超过 12 亿越南盾(当时为 5300 万美元)用于办公开发，新业主随后又投资 2.46 亿美元来提升该物业，包括带来根据越南金融报告，它达到了 LEED 黄金标准。

第一太平戴维斯越南分公司副总经理 Troy Griffiths 表示，Capital Place 的月租金平均为每平方米 40 美元，略高于该市所有等级的每平方米 38 美元的平均租金。

Griffiths 指出，河内写字楼市场目前的平均入住率为 85%，预计到 2023 年将有 480,000 平方米通过 20 个新项目进入市场。新供应的洪流将使该市 210 万平方米的写字楼市场规模扩大将近四分之一。

寻求置评的 Viva Land 根据其网站拥有 50 亿美元的总资产和股权，但未能在网站截止日期前作出回应。

熟悉该交易的消息人士表示，据其网站称，该公司已在越南和新加坡开发和管理五个项目，打算长期持有该物业，同时寻找更多租户以提高入住率。

Viva Land 由前 Capitaland 资深人士 Eddie Lim 和 Chen Lian Pang 掌舵，于 2020 年以 5 亿新元从 Tuan Sing收购位于 Robinson Road 的 Robinson Point 办公楼，在新加坡引起轰动。

住宅占主导地位

出售后，2017 年成立的价值 1.3 亿美元的 CapitaLand 越南商业增值基金现在将全部剥离，CapitaLand 表示该工具实现了 34% 的内部收益率，包括费用。

“CLD坚信越南良好的增长前景，我们致力于成为越南房地产市场发展的长期合作伙伴，”他补充道。

Tay 表示，在关闭商业基金后，凯德集团计划近期在该国推出更多私募股权基金，投资于写字楼、住宅、物流、城市发展、数据中心和商业园区。

此次撤资将使嘉德置地在越南的投资组合减少至两个综合开发项目，即位于该国两个最大城市的 16 个住宅开发项目，拥有超过 12,000 套住宅，以及胡志明市第 2 区的 The Oxygen 社区购物中心。

在缩减写字楼市场敞口的同时，这家新加坡建筑商继续扩大其住宅投资组合，上半年至少推出两个项目——其位于胡志明市附近的平阳省 11.2 亿新元住宅项目的第一阶段，以及其在首都的传承西湖豪宅项目。

第一太平戴维斯在其最新的市场报告中表示，去年河内的写字楼租赁活动仍然缓慢，因为市场面临长期封锁，同时租户面临新供应涌入的前景。这些因素共同导致第四季度该市的平均入住率比去年同期下降了 5 个百分点。

在最近三个月期间，河内的 A 级平均月租金保持在每平方米 760,000 越南盾的水平，房地产咨询公司预计，来自科技、制造和金融服务行业的公司今年将推动河内的办公需求。