随着房地产FOMO的消退 房源激增

拍卖市场比往常更早开始运转，因为卖家希望在繁荣消退之前退出，随着时间的推移，利率上升和缺乏负担能力预计会抑制买家的兴趣。

根据 CoreLogic 的初步数据，在过去一周全国拍卖的 448 套房屋中，有 68.6% 已售出。去年可比周末的挂牌数量跃升了 80% 以上，远高于 2020 年初大流行抵达澳大利亚之前的同期水平。

CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，1 月份拍卖的早期强劲增长将去年的势头延续到了新的一年，当时强劲的条件鼓励卖家实现收益，并将全国房价推高 24.5% 。

Lawless 先生周日表示：“销售条件仍然强劲，但显然它们不像以前那样强劲，当时我们开始看到市场上新上市的激增。”

“有更多库存可供选择：买家有更多选择，但紧迫性更小。还有其他因素在影响信心——向更高利率迈进以及与 omicron 相关的不确定性。

“当许多房主看到他们的房产有大量资本增长时，他们会被激励出售，而且他们知道市场可能会在今年进一步放缓。

“我们可能会看到买家和卖家之间的一些重新平衡。这对买家来说是个好消息，他们终于对这种持续了很长时间的 FOMO 有所消退，也许有更多的机会来考虑他们的购买和谈判。”

加息前买家兴趣减弱

CoreLogic 的初步数据显示，在过去一周最繁忙的市场墨尔本，清盘率正在正常化，64% 的房屋在拍卖中售出，该街区有 144 套挂牌出售。该比率与 12 月的清盘率大致相当。

在悉尼，过去一周有 79 套房屋被拍卖，初步清盘率为 58.3%，略低于 12 月份的平均水平 60.4%。

随着悉尼的火热市场和在较小程度上墨尔本的市场缓和，在负担能力和人口结构变化的顺风推动下，采取行动的是较小的首府城市。

阿德莱德的初步拍卖清盘率最高，为 78%，有 84 个拍卖挂牌，其次是堪培拉，为 76.2%，有 27 个挂牌，布里斯班为 76.1%，有 99 个挂牌。

在阳光明媚的时候做干草是悉尼内东区肯辛顿凤凰公寓的两居室复式住宅的已故庄园出售。

据 PPD Real Estate 的销售代理 Alexander Phillips 称，位于 414/14-18 Darling Street 的公寓在预定拍卖之前以 155 万美元的价格售出，比其底价高出约 100,000 美元。

菲利普斯先生说：“这很好地表明了目前的市场状况。”他指出，随着封锁的结束，但海外旅行尚未恢复，周围有更多的买家。

“从现在开始，每周都会有更多的股票出现，然后你会发现市场可能会下跌。这是供求关系，他们，供应商，在一月份就坐在座位上。”

与此同时，由 Ray White Surfers Paradise 运营并每年在黄金海岸举行的名为 The Event 的 146 处房产组合拍卖的第一站取得了 95% 的清盘率。

Ray White Surfers Paradise 的首席执行官、拍卖师 Andrew Bell 说：“这些房产的售价远高于储备金，这表明人们对黄金海岸的信心有多么强烈。”

1 月份拍卖房源数量激增之际，对利率上升的紧张情绪开始侵蚀全球金融市场。上周五，澳大利亚股市跌至 2020 年以来的最大单周跌幅，因为投资者提前预测了为控制通胀而实施的加息。

AMP Capital 的首席经济学家 Shane Oliver 预计澳大利亚储备银行要到 8 月才会开始加息，但固定利率抵押贷款已经在上涨。

他告诉《澳大利亚金融评论报》：“买家的兴趣仍然存在，但正在减弱，因为利率已经上涨，而且现在负担能力很差。”

“我们离澳洲联储加息越来越近。与此同时，我们看到债券收益率进一步上升，这将维持固定利率的上行压力。

“这不会影响现有的借款人，因为他们都被锁定了。但它会影响新的借款人，他们是推动房价的人。

“抵押贷款利率环境正在不利于房地产市场。我们将在今年晚些时候看到浮动利率的增加，负担能力急剧下降，激励措施的影响正在减弱。只是变得更加艰难。”