印度房地产在2021年吸引了43亿美元的机构投资

来源： 2022-01-21 11:30:42

房地产顾问仲量联行印度表示，2021 年印度房地产吸引了来自私募股权公司、家族办公室、养老金和主权基金等实体的价值约 43 亿美元的机构投资。然而，与 2020 年大流行年相比，这一数字下降了 14%。由于在今年最后一个季度宣布了两项总额达 32 亿美元的大型投资组合交易，2020 年投资急剧复苏。另一方面，2021 年的投资基础广泛，前三季度报告与去年同期相比有所改善。

“投资量下降的主要原因之一是由于 2021 年上半年第二波当前局势的严重影响，投资过程间歇性中断。尽管投资环境在第三季度出现了复苏迹象仲量联行印度资本市场董事总经理兼负责人 Lata Pillai 表示：

然而，根据她的说法，除了数字之外，还有一个明显的广泛复苏迹象，所有资产类别都出现了积极的投资者情绪，该行业有望在 2022 年实现更强劲的复苏。

与 2020 年的 27 笔交易相比，2021 年有 57 笔交易。与上一年相比，2021 年的投资分布在各个领域，并且更加多元化。第三波的爆发导致整体限制，间接影响了今年最后一个季度的投资势头。

与 2020 年的不平衡相比，2021 年显示出跨资产类别的投资多样化。这一年投资的显着特征之一是住宅部门的卷土重来，其份额为 25%，位居第二。

住宅行业吸引了 2.3 倍的投资，达到 10.8 亿美元，而 2020 年为 4.6 亿美元。对该行业的重新兴趣主要是由于 2021 年前九个月的强劲复苏，销售额比去年同期增长了 47%。 2020 年同期。投资者向该行业提供结构性基金，因为这些基金更接近股票回报。

“过去两年季度投资模式的比较表明，与大流行年相比，2021 年的复苏更为明智。然而，这种势头在今年最后一个季度消失了，主要是由于第三波大流行的蔓延。投资流程的中断、资产类别的收入可见性以及办公空间吸收和住宅牵引力的趋势抑制了交易流。因此，本季度的投资进入观望模式，”仲量联行首席经济学家兼研究与 REIS(印度)负责人 Samantak Das 表示。

据他介绍，整体经济状况以及全球央行利率触底反弹和流动性缩减的迹象，也让投资者重新审视他们的投资策略。

办公领域的投资在 2021 年占 31% 的最大份额，而由于两项总额为 32 亿美元的大型投资组合交易，该投资在 2020 年高度倾斜。与去年相比，印度前 7 大城市的办公空间净吸收量同比微增 2%，达到 2620 万平方英尺。

大多数租户都有他们的房地产计划，这可能会导致 2022 年预计净吸收 31-3300 万平方英尺，增长 20-25%。领先的办公空间开发商预计将贡献约 58% 的即将到来的 45-47 百万平方英尺的供应，这可能会打开开发阶段的投资机会。

仓储、物流和数据中心继续吸引投资者的兴趣，物流占总交易量的 20%，而数据中心投资已开始回升，该领域宣布成立一些合资企业。

海得拉巴和孟买在 2021 年各占总投资的 16%，而 NCR-Delhi 以 13% 的比例位居第三。年内，各城市的投资相当多元化。另一方面，房地产行业的整合导致了实体层面投资增加的平行趋势，并购获得了牵引力。

以宽松政策立场、对基础设施支出的预期推动以及机构投资者承诺干粉的持续政策支持，预计将推动 2022 年的投资与 2017-2020 年期间的势头持平。

为新 REITs 上市而建立的资产组合、对优质资产的竞争加剧、地域和资产多元化以及对物流和数据中心在“新常态”下的浓厚兴趣将是 2022 年的主要投资驱动力。

印度房地产在2021年吸引了43亿美元的机构投资

房地产顾问仲量联行印度表示，2021 年印度房地产吸引了来自私募股权公司、家族办公室、养老金和主权基金等实体的价值约 43 亿美元的机构