亚特兰大大都会房地产市场以更高的价格和更少的销售量结束
来源： 2022-01-21 11:30:08
根据本周的几份报告，亚特兰大都会区房地产市场按照前几个月设定的轨迹在 2021 年结束，房源稀少且价格上涨。
据Re/Max报道，12 月售出房屋的中位价为 355,000 美元，同比增长 22% 。
“这是我从事该行业 20 多年以来，我们在亚特兰大都会区看到的最繁忙的市场，”RE/MAX Around Atlanta Realty的所有者经纪人克里斯汀·琼斯说。
但经纪人的忙碌并不意味着买家得到了他们想要的东西。
已处于历史低位的挂牌出售房屋数量在 12 月下降了 11%，比去年同期下降了 22%。12 月份的挂牌销售时间约为 1.5 个月，而大多数专家认为平衡卖家和买家需要 6 个月或更长时间。
供应短缺意味着许多买家为了理想的房产而相互竞争。
根据经纪公司Redfin的一份报告，在全国范围内，大约 60% 的潜在买家在 12 月面临“竞购战”。这高于 2020 年 12 月的 54%。
总部位于亚特兰大的共享住房租赁公司PadSplit的首席执行官 Atticus LeBlanc 表示，美国一半最大的城市的房源数量大幅下降。“这不是一个孤立的亚特兰大问题。住房的建造速度跟不上需求，千禧一代的购买速度创历史新高，投资者的购买速度创历史新高，婴儿潮一代正在老去。”
结果是价格稳步上涨，交易量减少。
上个月，亚特兰大都会区售出约 7,900 套房屋。根据 Re/Max 的数据，这比去年同期下降了 17%，使该地区的销售额在所有大型地铁站中降幅第三大。只有旧金山和新罕布什尔州曼彻斯特的跌幅更大。
追踪内城市场的 Adams Realtors 总裁比尔·亚当斯 (Bill Adams) 表示，在亚特兰大市和毗邻城市，平均销售价格为 626,967 美元，比 2020 年上涨 17%。与 2020 年的 43 天相比，房屋平均售出 30 天，许多卖家从多个报价中进行选择。
“这很好地反映了需求大于供应的影响，”亚当斯说。
亚特兰大最昂贵的社区是安斯利公园，平均销售额为 180 万美元。最便宜的是 Sylvan Hills，平均销售额为 290,000 美元。
自从房地产泡沫破裂导致许多建筑商破产并让幸存者非常谨慎以来，亚特兰大的住宅建设一直落后。随着对房屋的需求再次回升，建筑商受到成本上涨以及材料和工人短缺的阻碍。
缺乏上市是一个自我推动的螺旋。潜在卖家不愿出售，因为他们担心找不到想要购买的房屋——这导致挂牌出售的房屋减少，而不愿出售的业主更多。
与此同时，强劲的就业市场和许多专业人士的稳定工资增长推动了潜在买家的激增。
利率也一直处于历史低位，但最近几个月有所上升。根据 Redfin 的另一项调查，近一半的购房者表示，如果抵押贷款利率升至 3.5% 以上，他们会更加迫切地购房。
2022 年第一周，30 年期固定抵押贷款利率从前一周的 3.11% 升至 3.22%，为 2020 年 5 月以来的最高水平。达里尔表示，到今年年底利率可能会升至 3.6%费尔韦瑟，Redfin 的首席经济学家。
与此同时，总部位于亚特兰大的 Global Real Estate Advisors 主席 Barden Brown 表示，较高的价格和缺乏选择让许多人继续租房，这鼓励了对“建房出租”房产的投资。
他说：“许多买家发现自己被房地产市场定价过高。”“许多千禧一代选择租房而不是购买。”
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