房地产专家表示更高的抵押贷款利率 低住房库存将在2022年面临买家
来源： 2022-01-19 11:50:52
无论是由于在家工作的人数增加还是全球供应链问题，在过去几年中，房地产市场都出现了大流行的剧烈波动。
购买和拥有房屋是美国梦的主要支柱之一，而大流行只会让市场变得更加困难。在我们开始新的一年之际，专家表示，抵押贷款利率上升是潜在购房者面临的主要力量之一。
Luis Torres 是德克萨斯 A&M 德克萨斯房地产研究中心的研究经济学家。
“与去年和前一年的历史低点相比，现在你将开始看到这些增长，主要原因是通胀将推高抵押贷款利率。”
托雷斯说，抵押贷款利率上周达到了自 2020 年 3 月以来的最高水平，他认为这可能是买家在购买时应该耐心等待的一个重要原因。
“它会影响可负担性，并增加购买房屋的成本，这应该会在一定程度上减缓或削弱需求，”托雷斯说。“负担能力是我们将在德克萨斯州面临的主要问题。我们预计德克萨斯州的经济和布莱恩学院站的经济都将继续以强劲的速度增长，这将吸引其他企业和人们来到我们的州。”
尽管如此，托雷斯说它仍然是一个非常强大的市场。
“现在很难找到房子，”托雷斯说。“库存或可供出售的房屋库存仍然非常非常低。”
Wendy Flynn 是当地的一名房地产经纪人，她承认库存仍然很低，但她对考虑购买的购房者有不同的看法。
“我会鼓励买家在利率开始上涨之前进行购买，仅仅是因为他们希望能够在利率较低时进入，”弗林说。
弗林说，从 2019 年到 2021 年，房价中值上涨了约 25%。她说，首次购房者可能需要为首付存更多钱，并准备以高于标价的价格出售。
“我认为我们将在整个 2022 年继续看到一个非常强劲的卖方市场，因为长期以来库存水平一直很低，还有很多工作要做，”弗林说。
弗林和托雷斯一致认为，现在这绝对是一个卖方市场，但有一点问题。这不是许多人习惯的传统卖方市场。
“现在的问题是库存如此之低，是的，你会赚很多钱，但你要搬到哪里去?你要找什么房子?”托雷斯说。“你可能会为那所房子支付更高的价格。”
“人们常说的是，你卖的市场就是你买的市场。虽然你可以卖掉你的房子并获得非常高的价格，比你想象的要高，但你会在买方看到你将不得不付出更多，”弗林说。“我的房地产规则之一是不要让你的客户无家可归。我向我们的客户保证，我们总是知道他们最终会去哪里。”
这就是为什么弗林说，真正从当前市场中受益的人是那些出售并搬到另一个城市的人以及那些正在缩小规模的人。她说他们可以高价出售，然后购买低价房屋。
托雷斯相信市场将有时间赶上。他预计抵押贷款利率的上升将通过缓解需求来减缓房地产市场，他认为这将导致市场在今年年底或 2023 年初转向更正常的、大流行前的趋势。
托雷斯说：“房屋价格的增长，或者上涨的幅度，应该会下降并回到更正常的水平。”“在大流行之前，College Station 的价格同比增长约 4%。现在，基本上是两倍。增长应该会放缓，回到更正常的趋势。”
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