低库存与接近创纪录的销售推动不列颠哥伦比亚省北部的房地产价格上涨
来源： 2022-01-12 11:31:44
卑诗省北部房地产委员会(BCNREB)的最新信息指出，接近创纪录的销售和创纪录的低库存正在推动房地产价格创下新纪录。
BCNREB 成员报告称，2021 年通过多重上市服务® (MLS®) 完成了 6,701 笔房地产销售，价值 24 亿美元，高于去年的 5,083 笔，价值 16 亿美元。
在卡里布地区，所有地区的房产都在上涨。
在 100 Mile House 中，今年通过 MLS® 出售了价值 2.668 亿美元的 797 处房产，而 2020 年出售了价值 1.774 亿美元的 616 处房产。2021 年出售的 179 处单户住宅的中位价(一半售价低于)为 395,000 美元。此外，2021 年有 305 块空地、185 套房屋面积、57 套土地预制房屋、11 套公园预制房屋和 32 处休闲物业在 2021 年易手。截至 12 月底，共有 136 套各类物业可供出售通过 100 Mile House 地区的 MLS®，低于 2020 年底的 199 处房产。
在威廉姆斯湖，2021 年通过 MLS® 报告的销售额为 1.965 亿美元，高于上一年的 455 笔销售额，价值 1.269 亿美元。在 2021 年售出的 213 套单户住宅中，有一半售价低于 370,000 美元。此外，2021 年还售出了 79 块空地、123 套土地面积住宅、36 套联排别墅、38 套公园内的预制房屋和 46 座陆地上的预制房屋。截至 12 月底，通过 MLS® 出售了 94 套所有类型的房产在威廉姆斯湖地区，去年同期有 125 处房产。
在 Quesnel，2021 年有 486 处房产通过 MLS® 易手，高于 2020 年售出的 398 处。这些房产的价值为 1.386 亿美元(2020 年为 9770 万美元)。2021 年售出的 155 套单户住宅的中位数为 325,000 美元。此外，据报道，2021 年出售了 96 块空地、118 套房屋、24 套公园内的预制房屋和另外 45 套土地。截至年底，有 85 套各种类型的房产可通过 MLS® 在Quesnel 地区，低于 2020 年底的 113 处房产。
根据 BCNREB 的数据，北部的住宅单元销售仍然保持高位，尽管低于 2021 年第一季度和第二季度的狂热。2021 年第四季度的季节性调整后销售额比 2019 年第四季度的水平高出约 30% ，在大流行的任何影响之前，但比第三季度下降了 21%。活跃房源在第四季度继续下降，比第三季度下降 16%，延续了在大流行之前到 2015 年或更早之前活跃房源数量的长期下降趋势。自大流行开始以来，住宅价格上涨了约 28%，第四季度平均价格为 399,615 美元。
2021年，北方房地产市场火爆。尽管它没有创下销售记录，但也很接近，2006 年的销售量仅高出 62 台。尽管与往年相比，2021 年全年新房源保持稳定，但非常高的销售活动将活跃房源推至 2000 年有记录以来的最低水平。这些因素推动销售与活跃房源的比率在 2021 年创下历史新高，超过2005-06 年市场活动狂热，3 月份达到 40% 的创纪录水平。这反过来又导致卑诗省北部的平均售价从 2020 年的 325,615 加元飙升 17.6% 至 2021 年的 382,786 加元。
北部的房地产市场在今年结束时的销售趋势比长期平均水平高出约 25%，预示着 2022 年的快速开始。
“不幸的是，该地区今年年初的供应量也将非常低，这意味着房价将面临持续的上行压力。我们预计，在抵押贷款利率上升和加拿大央行预期收紧政策开始抑制需求之前，市场将在 2022 年上半年保持紧张，”BCNREB 指出。
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