2022年的房地产崩盘 可能性有多大

随着房价飞涨并没有放缓的迹象，一些人已经预测今年房地产会崩盘，尽管许多人在以问题的形式呈现头条新闻时对冲他们的赌注。

“房市最终会在 2022 年崩盘吗?”在 12 月下旬询问 GO 银行利率。“2022年房地产市场会崩盘吗?”上周，Motley Fool 以几乎相同的标题问道。加利福尼亚州圣路易斯奥比斯波的《新时代》提供了更为文雅的“房地产市场何时会崩溃?”在其 1 月 6 日的标题中。

其他人则更加热情，毫不客气地驳回问号，就像闯入者未经许可侵占房主的财产一样。2021 年 12 月 29 日，Insider 标题毫不掩饰地尖叫着“房地产市场崩盘，价格比预期更快地下跌”。

作为解决随之而来的困惑的一剂良药，人们转向 CoreLogic 的首席经济学家弗兰克·诺萨夫特(如图)，他对未来可能发生的事情进行了更慎重的思考。在最新的CoreLogic 房屋价格指数中，与去年的可比数据相比，11 月份房屋价值升值了惊人的 18%。

冷静，没有问号引起的模棱两可，Nothaft冷静地详细描述了促使一些人设想未来气球爆炸场景的动态。

他在电话采访中告诉 Mortgage Professional America：“我们的抵押贷款利率继续接近创纪录的低水平，同时市场上的库存稀缺。”“因此，以创纪录的抵押贷款利率，这有助于推动住房需求，但我们在市场上销售的库存短缺，”他继续说道。“因此，在需求上升和供应下降这两种力量之间，这就是推动房价上涨的原因。房价几个月来一直以两位数的速度上涨，我们在 12 月份的最新数据中继续看到这一点。”

这种动态是 Catch-22，使已建立的房主能够从房屋中获取资产用于各种用途，但进一步削弱了首次购房者的负担能力。最终，将需要政府干预来扑灭大火，今年的利率将上升。

但是暂时不要谈论崩溃。他说，尽管他自己对当前的价值上涨趋势感到惊讶，但他不会预测崩盘，而是倾向于设想“放缓”。这位经济学家表示，美联储为遏制当前趋势而采取的措施让他感到更加欣慰。

“我不相信它可以以这种速度继续下去，这是我们的预测，”他说。“我们表示房价增长放缓……而这一预测取决于买家负担能力的下降。这种对负担能力的侵蚀以更高的房价和更高的抵押贷款利率的形式出现。我不知道抵押贷款利率会更高，但这是我们所期待的。

“特别是美联储上个月宣布他们计划在一定程度上撤回其非常宽松的货币政策。这到底是什么意思?这意味着他们已经宣布，他们将在 3 月底之前将市场上抵押贷款支持证券、长期国债和债券的购买缩减至零净购买。其次，从对 FOMC [联邦公开市场委员会] 成员的调查来看，有迹象表明，大多数 FOMC 认为 2022 年联邦基金目标应该有三次加息。因此，每次加息 3 次 25 个基点将是短期利率上调 75 个基点。因此，在美联储宣布逐步减少对抵押贷款支持证券和长期国债的收购之间，联邦基金目标很可能会在 2022 年上调，我们似乎很可能会看到更高的抵押贷款利率。这也应该能在接下来的几个月里缓和今年的部分购房需求。”

所以也许我们应该把房地产崩盘的说法降低一些?然而，这并不是说即使是像 Nothaft 这样的资深经济学家也不能对当前的趋势表示惊讶，即使避免谈论崩盘。

“如你所知，我们的房价涨幅非常大——一年内上涨了18%，”他说。“这是我们在 CoreLogic 房价指数中衡量的全国指数中房价涨幅最大的 12 个月。”

尽管如此，让我们希望“放缓”而不是崩溃。这一次，让我们希望事情以呜咽而不是一声巨响结束。