炙手可热的房地产市场推动了22年创纪录的借贷
来源： 2022-01-07 12:11:42
专家表示，激烈的竞争、低抵押贷款利率和飙升的价格帮助去年将抵押贷款提高到创纪录的高度，预计今年的贷款将进一步增加。
根据抵押贷款银行家协会的数据，银行去年为购房提供的贷款估计为 1.61 万亿美元，比 2020 年增长约 9%。这超过了 2005 年房地产泡沫高峰时的 1.51 万亿美元贷款，这是 1990 年以来的最高记录。
根据 MBA 的数据，贷方去年向购买房屋的借款人发放了 474 万笔贷款，低于 2020 年的 492 万笔。即便如此，随着房价飙升，购房贷款的美元价值在去年有所增加，通常是因为购房者同意支付远高于卖方要价的价格，以高于竞争对手的出价。
MBA 首席经济学家迈克弗拉坦托尼 (Mike Fratantoni) 表示：“强劲的住房需求、住房需求的持续增长、供应受限、价格上涨——这就是导致去年创纪录的购买水平的原因。”
在大流行期间，随着许多美国人转向在家工作，住房市场有所加强，这使得额外的生活空间变得非常宝贵。稳定的就业增长、创历史新高的股市、不断上涨的租金和对更高抵押贷款利率的预期也刺激了购房者，尽管房价飞涨和待售房屋处于历史低位已将许多其他房屋拒之门外。
根据最新的标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数，10 月份美国房价中位数比去年同期高出近 20%。
预计今年房地产市场将继续火爆，这就是为什么 MBA 预计购房贷款的美元价值将攀升至 1.74 万亿美元的新高。
Fratantoni 说，虽然随着房屋建筑商建造更多房屋，待售库存最终可能会比 2021 年略好一些，但仍不足以让买家占上风。
“2022 年仍将是卖方市场，”他说。“需求大于供应，这就是为什么我们非常有信心价格会继续上涨。”
与此同时，今年购房者应对房价上涨的购买力可能会减弱。
随着美联储逐步停止自大流行初期以来一直在进行的每月债券购买，预计有助于加强住房市场需求的极低抵押贷款利率将在 2022 年继续攀升。央行已经表示，预计最早在今年春季开始加息，以遏制急剧上升的通胀。
2021 年基准 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率保持在 3% 左右。MBA 的预测要求今年该平均利率升至 4%。
这接近于其他房地产经济学家的预测。全国房地产经纪人协会预计，到今年年底，平均利率将升至 3.7%。Bankrate 首席财务分析师格雷格麦克布莱德预测利率将达到 4% 的峰值，但年底将达到 3.5%。
“这将有点像过山车，”麦克布莱德说。“我们预计 2022 年的更高利率不会使房地产市场风起云涌，但它将显着改变再融资方程式。”
根据 MBA 的数据，房主在 2021 年借入了约 2.32 万亿美元来为抵押贷款再融资，比 2020 年再融资创历史新高时下降了约 12%。总的来说，2021 年和 2020 年的抵押贷款再融资总额接近 5 万亿美元。
MBA 预测，今年抵押贷款再融资将降至 8700 亿美元，为 2018 年 4670 亿美元以来的最低水平。
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