澳大利亚房地产市场迎来丰收年但显示出降温迹象
来源： 2022-01-05 11:31:02
澳大利亚房价在 12 月上涨了 1.0%，结束了房地产市场在过去 12 个月内飙升 22.1% 的重要一年。
但 Corelogic 的最新数据显示，随着月度涨幅放缓，市场似乎终于摆脱了一些热度。
12 月份全国房价涨幅为 1.0%，低于 11 月份的 1.3% 和 2021 年 3 月的 2.8% 的高点。
墨尔本是 12 月唯一出现价格下跌的首府城市，这是自 2020 年 10 月以来的首次月度下跌，房价下跌 0.1%。
在悉尼，房价仅上涨 0.3%，是新南威尔士州首府 14 个月以来的最小涨幅。
CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，澳大利亚两个最大的首府城市的势头已经发生转变，一个双速市场正在兴起。
劳利斯先生说：“到 12 月，新上市的挂牌数量激增，这是消除墨尔本和悉尼房地产市场的一些热度的关键因素，同时也是由于显着的负担能力限制和负面的州际移民造成的一些需求逆风。”
他说，布里斯班和阿德莱德以及昆士兰地区是仅有的没有迹象表明价值增长放缓的地区。
布里斯班房价在 12 月份上涨了 2.9%，是所有首府城市中最高的。
“与较大的首府相比，这些地区的负担能力挑战较小，而且昆士兰州对住房需求的支持更好，尤其是州际移民强劲，”劳利斯先生说。
“此外，我们还没有看到其他地区的供应反应水平，广告供应的趋势仍然远低于这些市场的平均水平。”
一年来，所有首府城市中房价涨幅最大的是霍巴特，那里的房价飙升了 28.1%。
悉尼的房价全年飙升 25.3%，而墨尔本的房价则上涨了 15.1%。
住宅价值的核心逻辑变化
(月，年)
全国 - 上涨 1.0%，上涨 22.1%
悉尼 - 上涨 0.3%，上涨 25.3%
墨尔本 - 下降 0.1%，上升 15.1%
布里斯班 - 上涨 2.9%，上涨 27.4%
阿德莱德 - 上涨 2.6%，上涨 23.2%
珀斯 - 上涨 0.4%，上涨 13.1%
霍巴特 - 上涨 1.0%，上涨 28.1%
达尔文 - 上涨 0.6%，上涨 14.7%
堪培拉 - 上涨 0.9%，上涨 24.9%
合并资本 - 上涨 0.6%，上涨 21.0%
综合区域 - 上涨 2.2%，上涨 25.9%
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