科罗拉多斯普林斯的住房市场在2021年以创纪录的销售和价格收盘
来源： 2022-01-05 11:21:57
去年是科罗拉多斯普林斯地区房屋销售和价格的另一个创纪录的一年，因为最低的抵押贷款利率和对房屋所有权的渴望继续推动对当地住房的强烈需求。
根据派克峰房地产经纪人协会周二发布的 12 月市场趋势报告，2021 年单户住宅和露台住宅的销售总量为 18,159 套，超过了上一年的历史新高 17,337 套。
“它的强劲程度令人难以置信，”科罗拉多斯普林斯 Re/Max Properties 的经纪人兼所有者乔克莱门特谈到当地市场时说。“我正在查看这张图表，它显示 2021 年有 18,159 个地址通过(多重上市服务)售出。这是有史以来最大的数字。”
但强劲的需求也导致价格大幅上涨。根据房地产经纪人协会的报告，与去年同月相比，12 月当月房屋销售中位数价格上涨 18.4% 至 450,000 美元。12 月的中位数与该地区 6 月首次创下的历史新高价格持平。
公报的历史数据显示，自 2014 年 12 月以来，当地的房价中位数现在每个月都在同比上涨——连续七年。更重要的是，从 2020 年 7 月开始，房价已连续 18 个月以两位数的百分比同比上涨。
行业专家表示，抵押贷款利率继续推动人们对住房的兴趣。
据抵押贷款买家房地美 (Freddie Mac) 称，30 年期固定利率贷款上周攀升至全国平均水平 3.11%，自 10 月中旬以来，每周利率几乎每周都超过 3%。
尽管有所上涨，但 3% 附近的房价仍处于历史低位，对买家具有吸引力。
有多低?房地美的数据显示，20 年前，2001 年最后一周的长期固定利率抵押贷款平均利率超过 7%。40 年前的 1981 年底，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率略高于 17%。
但不仅仅是需求导致价格飙升。
科罗拉多斯普林斯继续与待售房屋短缺作斗争，这个问题困扰了派克峰地区和其他市场两到三年。
房地产经纪人协会的报告显示，去年 12 月，科罗拉多斯普林斯地区挂牌待售房屋的供应总量仅为 659 套，根据可用房产的数量和近期的销售速度，大约为两周的供应量。
一方面，与 2020 年同月相比，12 月的挂牌量增加了近 25%。然而，在大衰退之前的几年里，12 月的库存经常超过 2,000 甚至 3,000。
房屋短缺和持续的需求导致买家之间的竞标战，其中许多人提交的报价比卖家的要价高出数千美元。
地区房地产经纪人表示，市场对卖家来说是一个福音，但对于许多找不到房子的买家来说，这是一个令人心碎的失望之源。
克莱门特说，不要指望这些趋势会在 2022 年发生变化。
他说，该地区需要更多新建房屋上市，以帮助增加整体供应并减缓价格上涨。他并不乐观短缺会很快缓解。
“这与我们过去几年遇到的问题相同：库存问题，”克莱门特说。“我不知道我们怎么能突然退出，除非他们(房屋建筑商和开发商)开始在两周内获得批准的开发计划，并且他们可以疯狂地开始建造并试图赶上。但这不是不会发生的。”
房地产经纪人协会市场趋势报告跟踪其成员代理处理的房屋销售;它不包括个人出售的房屋。大多数房屋销售发生在埃尔帕索县，其余在特勒和少数弗朗特山脉县。
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