墨尔本房价14个月来首次下跌

墨尔本房屋价值在 12 月下跌了 0.10%——这是 14 个月以来的首次价格下跌，因为大量新房源淹没了买家，固定抵押贷款利率的上涨、更高的缓冲和糟糕的负担能力使更多人望而却步。 CoreLogic 显示。

悉尼住宅价格也大幅放缓，本月仅上涨 0.3%，这是自去年 10 月上涨 0.1% 以来的最低水平。

然而，所有首府城市在这一年都取得了强劲的增长，其中布里斯班在 2021 年以 27.4% 的涨幅结束——这是 18 年来的最大年增长率，其次是悉尼，其住宅价值上涨了 25.3%——涨幅最快自 1988 年以来逐年增加。

阿德莱德飙升了 23.3%，创下了首都的历史新高，而墨尔本则增长了 15%。

珀斯上涨了 13.1%，全国房价上涨了 21.6%——这是三十年来的最大涨幅。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，墨尔本疲弱的月度表现可能预示着首都房价已见顶。

“我在 12 月初开始看到价格下跌，所以很可能我们已经看到墨尔本价格的峰值，”他说。

“然而，过度解读数据是有危险的，因为圣诞节前的挂牌量激增是在买家通常开始安静下来的时候出现的，所以这可能扭曲了墨尔本房地产市场的图景。

“但我怀疑这仍然是今年将持续的增长放缓趋势的一部分，所以如果价格还没有见顶，那么我认为它会在未来几个月的某个时候发生。”

奥利弗博士表示，固定利率的上升、抵押贷款缓冲的增加、挂牌量的激增和负担能力的恶化对墨尔本和悉尼的影响比小城市更大。

“这两个市场都受到了所有这些因素的影响，但无论你怎么削减它，大趋势都将保持不变——我们已经看到房价增长达到顶峰，而以悉尼和墨尔本为首的房地产繁荣正在消退，”奥利弗博士说。

“显然时间上存在不确定性，但如果价格继续像现在这样放缓，那么我们可能会在更早的时候看到悉尼的价格见顶，我认为这将在 9 月和 10 月左右在全国范围内出现。”

不同的市场

相比之下，CoreLogic 房屋价值指数可能会在周二公布，布里斯班的住宅价值在今年最后一个月上涨了 2.9%，阿德莱德的住宅价值上涨了 2.6%。珀斯上涨 0.4%，全国上涨 0.6%。

CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，房地产市场已经开始分化，大城市的房价大幅放缓，而小城市的房价仍在上涨。

“在价格开始下跌之前，墨尔本和悉尼市场很可能已经进入平稳阶段，而像布里斯班和阿德莱德这样的小城市看起来仍然没有失去任何动力，”他说。

“它们仍处于周期性高点，因此多速房地产市场正在兴起。珀斯似乎已经趋于平稳，但没有出现任何真正下降的迹象，但布里斯班和阿德莱德的表现非常强劲。我认为很多区域市场将呈现出与布里斯班和阿德莱德非常相似的趋势。”

上升的 omicron 案例令人担忧

然而，劳利斯先生表示，全国范围内 omicron 案件的迅速增加可能会给未来一年的房地产市场带来不确定性。

他说：“政策可以非常迅速地变化，这就是与 COVID-19 相关的不确定性如此之大的原因。”

“这将成为 2022 年的关键外卡之一——COVID-19 将如何发展?在边界和限制方面，我们将看到什么样的政策?”

奥利弗博士说，如果实施更严厉的限制，病毒病例的急剧增加可能会削弱消费者对住房的信心。

“上次因 delta 导致的封锁的经验是，它没有对价格产生巨大影响，因此，如果没有长期和严格的封锁，我认为不会对房地产市场产生重大影响，但它可能随着买卖双方的回调，导致交易量减少，”他说。

“在 omicron 之外，我也在关注利率，如果全球和澳大利亚的通胀继续出人意料地上行，那将需要进一步提高固定抵押贷款利率，这将越来越成为抑制因素，因为接近 50%最近的新贷款中有百分之一是固定利率。”

SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，不断飙升的 omicron 案件可能会促使监管机构澳大利亚审慎监管局在短期内推迟进一步干预。

“我们可能会看到 APRA 采取任何进一步行动的谨慎性推迟，我们可能会看到澳大利亚央行推迟任何加息，我认为这意味着我们将在 2022 年看到房地产市场软着陆，”他说。

“另一方面，如果这是一个短暂而尖锐的波浪，那么这将意味着市场在 2022 年上半年继续走强，我们认为 APRA 实际上将不得不采取进一步行动。

“在我看来，房地产市场面临的最大风险是对市场的积极干预，以试图降温。”