随着空间竞赛继续快速发展 英国城镇房价飙升
来源： 2021-12-30 11:23:58
购房者之间的“空间竞赛”今年将英国一些城镇的房价推高了约五分之一，汤顿位居涨幅最大的地区之首。
根据抵押贷款机构哈利法克斯的数据，在截至 10 月的 12 个月内，萨默塞特镇的房产平均价格上涨了 56,546 英镑(21.8%)，达到 315,759 英镑。
它说，虽然英国各地的房价平均上涨了 6.2%，但在少数城镇，房价上涨了三倍，部分原因是买家因大流行而重新评估了他们的优先事项。
该银行在其对城镇的分析中包括了伦敦自治市镇，并表示其前 20 名增长的表格中没有任何一项出现。
其中三个——威斯敏斯特、哈默史密斯和富勒姆以及伊斯灵顿——价格下跌。苏格兰的艾尔德里 (Airdrie) 和科特布里奇 (Coatbridge) 也有所下降。
自首次解除封锁以来，英国房地产市场蓬勃发展，预计今年将是 2007 年以来最繁忙的一年。
几个月来，房地产经纪人报告称，对城市以外的大型住宅的需求很高，因为在家工作的买家寻求更多的空间并且不太重视靠近办公室的生活。
英国各地的印花税假期也推动了高端市场的销售，买家可以最大限度地节省税收。在英格兰，对房产成本的前 500,000 英镑的税收减免使买家最多可节省 15,000 英镑。
哈利法克斯的董事总经理拉塞尔·加利说：“作为萨默塞特郡的县城，今年的房价冠军汤顿以其高品质的生活和通往全国主要城镇的良好交通连接，为购房者提供了很多东西。西南。
“就像汤顿一样，与附近城市相比，去年房价涨幅最大的许多地区都拥有更高的负担能力和更大的空间。”
仅次于汤顿的是东米德兰兹郡的纽瓦克，平均价格上涨 20% 至 280,934 英镑，其次是大曼彻斯特的罗奇代尔，上涨 18.5% 至 206,098 英镑。
许多价格大幅上涨的城镇都位于英格兰北部，那里的价格通常低于全国平均水平。
约克郡建筑协会对土地注册处数据进行分析的另一项研究显示了类似的情况，在英格兰或苏格兰北部的地方当局地区记录的前 10 个最高价格上涨中有 8 个。
其战略经济学家尼特什·帕特尔 (Nitesh Patel) 表示，该国许多地区的“异常价格增长”是由低借贷成本、低存款抵押贷款的回归和失业率下降以及印花税节省推动的。
但是，他补充说，大流行的两个影响可能是更强大的驱动因素。
“由于限制和旅行减少，许多家庭的储蓄比平时多，估计有大约 1700 亿英镑的‘超额’储蓄，”他说。“第二个因素是大流行鼓励了千载难逢的机会来重新评估住房需求。买家正在寻找更多在家工作的空间以及更多的户外空间。”
哈利法克斯的数据显示，大伦敦作为一个整体，房屋的平均价格下降了 0.6%，至 554,684 英镑。然而，这掩盖了整个行政区的混合情况。
伦敦房价涨幅最大的是恩菲尔德，那里的房屋平均成本上涨了 6.8% 至 512,135 英镑。
伦敦市中心的威斯敏斯特录得英国最大跌幅，均价下跌 6.9% 至 738,088 英镑。
“很少有伦敦自治市出现在房价增长最高的地区之列，但 2021 年的情况就是如此，”加利说。“这种转变与我们去年从购房者身上看到的情况相呼应——对主要城市的关注减少，郊区和更远的地区需求增加。”
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