新泽西州的住宅房地产市场达到顶峰了吗
来源： 2021-12-30 11:22:50
两位数的价格增长。低库存。便宜的利率。
自大流行开始以来，住宅房地产一直处于疯狂的繁荣之中。买家一直在通过发动竞标战和将价格抬高数万美元来争夺房屋。
但是，市场终于见顶了吗?
行业专家说，这取决于您从哪个角度测量峰值。
“是的，就房屋销售数量而言，它已经达到顶峰，”房地产经济学家兼奥托集团总裁杰弗里奥托说。“从现在开始，我们看到房屋销售减少，这种情况将持续到明年。”
根据 Otteau Group 的数据，2021 年最后五个月的房屋销售均有所下降。从 6 月开始，合同销售额下降了 12%，随后继续下降，7 月下降 22%，8 月下降 16%，9 月下降 20%，10 月下降 16%，11 月下降 7%。
但我们还没有看到价格的高峰。虽然，奥托说，它即将到来。
“就价格而言，我们认为峰值要到 2022 年夏末才会出现，”他说。“原因是经济将继续走强，千禧一代将继续从租房过渡到拥有房屋，这将带来需求。利率会走高，但仍处于历史低位。”
2020 年全州房价上涨 12%，2021 年全州房价上涨 15%。Otteau 表示，2022 年房价可能会再上涨 5%。
尽管利率很低，但降温与房屋变得负担不起有关。
收入每年仅增长约 4%。“房价上涨的速度快于工资，”奥托说，并补充说，当银行说，房子可能值那么多钱，但你没有获得抵押贷款批准的收入时，就会出现一个问题。
房地产经纪人已经看到狂热消退。
“这个夏天是一段漫长的疯狂期，”位于 Cream Ridge 的 ERA Central Realty 的 Beth Kimmick 说。“房子一上市，人们就会跳槽并高价出价。然后人们不敢出价，因为他们担心这还不够。”
“那种狂热已经结束了，”她说。“但我确实认为我们会看到特定的房子有很多活动，并且继续有好的报价出现。”
Compass 的 Karin Diana 说，在该州最热门的市场之一蒙特克莱尔，“海啸”已经结束。但她已经有客户在为春天排队。她本月关闭了两所房屋，每所房屋的售价均超过要价 60,000 美元。
“蒙特克莱尔是它自己的岛屿，”戴安娜说。“它总是会有非常强烈的需求。”
与一年前相比，随着更多的房屋进入市场，紧迫感正在减弱。
“要回到四五年前的状态还需要一段时间，”斯普林莱克 Coldwell Banker 的罗伯特怀特说，他是新泽西房地产经纪人的总裁。“这减轻了争夺房产的买家的压力。”
基米克说，现在上市的一些房屋是在最混乱的时期购买的。
她说：“我有经纪人告诉我，自从大流行重新上市以来，有人买了房子。”“他们买它是因为他们感到需要一个地方的压力，现在他们有点担心他们支付的价格过高，如果他们留在那里，他们就会失去它。”
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