新西兰住房市场不受海涨影响但储备银行准备改变

奥克兰拥有 3200 公里的海岸线，随着海平面上升和悬崖侵蚀，该地区约有 17,600 所房屋处于危险之中。A Shore Thing是一个Stuff系列，它与财产受到威胁的人、试图警告我们的科学家以及试图阻止海洋的工程师交谈。

在 Rothesay 湾海滩的视线范围内，一艘 20 英尺长的游艇在两个悬崖滑坡下沉没。

沙龙路 6 号下方的场景是海平面上升的双重危险图像：海岸侵蚀和风暴潮淹没。

在山毛榉下大约一公里处，在 Beechwood Rd，另外两所房屋受到侵蚀的威胁，当地人担心碎片从悬崖上倾泻而下。

奥克兰市议会表示，整个地区都是砂岩，在该市海岸的许多其他地方都有发现。

站在6号外面是一个“待售”标志。该物业与奥克兰其他许多地区的风险相似，但业主表示，根据房地产经纪人的反馈，悬崖坠落的风险是潜在买家的首要考虑因素。

“它确实吓坏了人们，这真的很疯狂，因为我们自 1972 年以来就一直在这里，而且一切都很好，”她说。“真的没问题。”

她说，这次滑倒大约发生在三年前，当时一棵树倒下了，她隔壁邻居的混凝土水池边缘悬空。大约三个月前，这艘船在风暴中被冲上岸——它不是第一艘在风暴中上岸的船。

悬崖稳定工作包括在工作面钻孔，插入五排长钢管并注入混凝土以将整个悬崖连接起来。

工程于11月中旬完成，虽然不愿透露确切价格，但业主表示这是一笔很大的开支。

买家的担忧似乎是例外，而不是常规。

沿海房价不受气候风险影响

房地产数据公司 CoreLogic 表示，似乎没有任何证据表明沿海房产的价格受到气候变化、海岸侵蚀或海平面上升风险的影响。

CoreLogic 研究负责人 Nick Goodall 表示，在查看沿海房产与同一郊区非沿海房产的中值时，两种方式都没有模式。

“在沿海房产数量最多的五个奥克兰郊区中，过去四年中，有两个郊区的沿海房产增长率更高，而三个郊区的非沿海房产增长率更高。”

古道尔强调他的团队没有进行科学或全面的分析，他的方法是一种相对粗略的衡量方法。

然而，它支持沿海财产的买家忽略自然灾害对其财产的未来价值或可保性的潜在影响的想法。

随着 CoreLogic 与一个正在寻求做到这一点的新项目合作，可能会有更好的见解，称为 Strand Marsden 项目。

储备银行合作伙伴调查

Strand Marsden 是由皇家学会资助的，其合作伙伴还包括储备银行。

该项目正试图确定一旦市场做出反应，价格将如何变化，以及银行业的暴露程度。

在过去的七个月里，Ivan Diaz-Rainey 和一个由水文地质学家、气候科学家和金融专家组成的团队一直在悄悄地致力于该项目。

该团队获得了 869,000 美元和三年的时间，用于研究与气候变化相关的洪水如何影响新西兰的财产，以及在房屋变得不可抵押且价值暴跌至零之前洪水必须如何定期发生。

该团队已经在达尼丁进行了一项研究，该研究在2015 年发生了严重的洪水，使用不同的模型来了解水如何在不同的景观和不同的地面材料中找到水位。

南但尼丁还可以让您初步了解市场价格的反应。Diaz-Rainey 说，洪水过后，房价立即平均下跌了 15%。

此后价格有所回升，但如果买家查看脆弱地区，仍可获得约 5% 的折扣。

Diaz-Rainey 说，目前的定价模型会在价格降至零之前等待永久性洪水(房屋低于上升的海平面)，但 Strand 团队预测这种崩溃发生的时间很早，因为水位上升和越来越小的降雨导致洪水。

Diaz-Rainey 表示，从该国银行业的风险敞口来看，新西兰人 85% 的财富都与房地产有关，而大型银行 60% 的贷款都用于国内房地产。

“我们都住在海岸附近——你把所有这些东西放在一起，你认为这可能是一个很大的风险，”他说。“我们的一个篮子里有很多鸡蛋。”

储备银行将气候因素纳入压力测试

房价可能还没有做出反应，但储备银行正在为他们做出反应做准备。

储备银行发言人表示，该银行目前正在努力将气候风险纳入其压力测试框架。

“房地产是长期资产，其价值源自未来很长一段路要走的利益，”他说。“如果这些收益在未来看起来更加令人怀疑，或者如果拥有成本预计会显着增加，那么当前价值将受到影响。”