2022年房地产业将在今年的增长基础上再接再厉

来源： 2021-12-28 10:14:56

较低的抵押贷款利率、大流行驱动的住房需求实现以及稳定的房地产价格预计将有助于明年住宅房地产市场的持续复苏。

全国房地产市场已经出现复苏的萌芽，并有望在此获得进一步的动力。凭借强劲的终端用户需求和宽松的市场条件，预计平均销量将达到 2019 年疫情爆发前的季度平均销量。

孟买、浦那、班加罗尔、海得拉巴和艾哈迈达巴德的主要房地产市场已经达到了这些水平。Credai 总裁 Harshvardhan Patodia 表示：“2021 年是房地产行业取得突破性进展的一年，在表现出弹性、创新和业绩后，房地产行业开始反弹。”“我们预计需求和销售势头将在 2022 年持续，更多人意识到拥有房屋的重要性。低利率和混合工作将有助于推动需求。”

在过去的 15 个月里，买家信心的恢复、住房贷款利率的降低以及开发商提供的激励措施都有助于支持住宅市场的复苏。

由 Omicron 引发的情景展开将是决定因任何封锁而导致的销售势头的关键因素。然而，专家认为数字营销和在线注册将有助于克服这一挑战。

“从以前的封锁中吸取的教训将帮助我们更好地应对由此带来的任何迫在眉睫的挑战。如果我们能够应对大流行的挑战，住宅房地产的需求和供应都将呈现强劲势头。重要的是，在大流行期间，人们感到需要更好、更大的房屋，而且这种需求将持续下去，”莱坊印度公司 CMD Shishir Baijal 说。

专家表示，良性利率制度将持续一段时间，这将有助于购房者将需求转化为实际购买。

“大多数大型贷方提供的 20 年期住房贷款的抵押贷款利率在 6.5-7.0% 范围内，是自 2005 年以来的历史最低水平。即使假设抵押贷款利率可能会在 H2FY22-23E 期间小幅上涨，我们认为抵押贷款利率为ICICI 证券分析师 Adhidev Chattopadhyay 表示，7.5-8.0%——假设加息 100 个基点，仍然是可以承受的，不会显着影响购买决定。

需求增加、特定细分市场库存有限以及投入成本上升，预计将导致特定住宅微型市场的价格上涨 5-7%。根据仲量联行最近的一项研究，预计价格将基本保持稳定，开发商的主要目标是支持当前的销售活动势头并进一步推动它。

分析表明，由于可负担的协同效应和其他积极的市场条件，2022 年的销售额将比上一年增长 20%-25%。凭借强劲的终端用户需求和有利的市场条件，预计平均销量将达到 2019

年疫情爆发前的季度平均销量 35,926 辆。2021 年1 月至 9 月期间的销量和发布量均保持健康，这正在向 Covid 之前的时代迈进。2021年前三季度住宅销售量超过77,000套，同比增长47%。新推出约 93,000 个单位，较去年同期增加 38%。

2022年房地产业将在今年的增长基础上再接再厉

较低的抵押贷款利率、大流行驱动的住房需求实现以及稳定的房地产价格预计将有助于明年住宅房地产市场的持续复苏。全国房地产市场已经出现复