房屋价值上涨但可能不会保持这种状态

房地产市场在 2021 年强烈青睐卖家。有限的库存和低抵押贷款利率推动了买家需求的激增，从而推动了房价上涨。

11 月，美国联邦住房金融局报告称，与 2020 年同期相比，美国今年第三季度的房价上涨了 18.5%。毫不奇怪，这让许多业主拥有极高的资产净值。

事实上，据Black Knight 称，到 2021 年第三季度末，美国房主共有 9.4 万亿美元的可用资产。这相当于每个房主平均 178,000 美元。

那么，作为业主，您如何利用异常高的房价呢?这里有几个选项供您查看。

1. 缩小规模

当房价居高不下时，溢价出售和扩大规模是一种并不总是奏效的策略。您从出售房屋中获得的经济收益，您将因为下一个房屋支付一小笔钱而损失。但如果你要卖掉你的房子并缩小规模，那就是一个非常不同的故事。

通常，在同一地理区域内，您购买较小房屋的费用会低于购买较大房屋的费用。因此，如果您准备卸下一些平方英尺，那么您就有一个绝佳的机会出售您的房屋并有可能直接购买另一个房屋而无需抵押。你甚至可能从那次销售中获得足够的利润来建立一个不错的股票、债券和房地产投资信托 (REIT) 的小型投资组合。

2. 进行套现再融资

你不需要卖掉你的房子来受益于它的价值更多。相反，您可以进行现金再融资。

兑现再融资与传统再融资的不同之处在于，您借入的金额超过剩余的抵押贷款余额。您在该交易中获得的多余现金可用于任何目的，无论是翻新、偿还现有债务还是投资。

目前，再融资利率接近历史低点，因此现在是将现有抵押贷款换成新抵押贷款的好时机。这尤其适用于信用良好的借款人。

3. 获得房屋净值贷款或 HELOC

您可能希望进行翻修或维修，这可能会进一步增加您的财产价值。由于房价 - 以及房屋净值水平 - 如此之高，现在是通过房屋净值贷款或房屋净值信贷额度 (HELOC) 为您的房产借款的好时机。

当您确定要借多少钱时，房屋净值贷款是一个不错的选择。HELOC 提供了更大的灵活性——您可以申请比您认为可能需要的更大的信用额度，并且只提取您想借的金额——但它们也带有可变利率，这可能会使它们更难还清。无论哪种方式，如果您不打算进行再融资，房屋净值贷款或 HELOC 可能是您以净资产进行借贷的最实惠的方式。

利用更高的房价

我们今天看到的房价水平不会永远持续下去。一旦更多库存进入房地产市场，我们可能会看到房价稳步下降。因此，现在是利用更高的房产价值的时候了，无论是通过缩小规模和盈利、进行现金再融资，还是以您的房屋为抵押。