在当前时代驾驭新泽西州房地产市场的关键
来源： 2021-12-23 10:01:40
任何在 2021 年驾驭新泽西房地产市场的人都穿越了以前未知的水域。新的移民模式、低库存、在家工作的机会和其他与 COVID 相关的因素使今年成为一个风雨如磐的买卖双方市场。
随着来自纽约市和拥挤的新泽西北部社区的城市居民搬迁到郊区，房屋开始销售的速度几乎与上市速度一样。许多房主很高兴看到竞购战推高了他们的房产价格，而买家则很难回答这个问题，“这栋房子到底值多少钱?”
根据Coldwell Banker Realty Westfield East Office 的房地产经纪人Frank D. Isoldi 的说法，在当今环境中，必须寻求知识渊博的房地产专业人士的建议。
“无论是买还是卖，第一步也是最重要的一步是找到合适的房地产经纪人，”伊索尔迪说。“在竞争如此激烈的市场中，您雇用的人可能会影响您在买方获得房屋并在卖方以高价出售的努力。”
Isoldi 建议聘请一位在您的市场上拥有丰富房屋上市历史的代理人。您为购买或销售选择的代理应该能够提供有关近期销售、当前库存、定价和买家群体的信息。
“确保您的代理人提供高质量的照片、平面图和视频，”他补充道。“由于库存如此之低，一些买家不愿意出差去看一套房子……他们会根据你提供的营销材料来判断是否值得一游。”
“房地产经纪人代表了他们行业中一些最有知识、最成功和最值得信赖的专业人士，”怀特评论道。“房地产经纪人的不同之处在于他们遵守严格执行的道德准则，这促进了房地产交易中各方的公平、道德和诚实对待。”
怀特解释说，在您的购房时多加考虑，可以大大有助于平息当今动荡市场的波涛汹涌的大海。
“您的房地产经纪人可以帮助您研究您感兴趣的市场，并建议您可能没有考虑过的其他领域，”他说。“列出你的愿望和需求。了解新家的哪些功能是必备的，哪些可以协商。准备好参加新上市的最后一分钟展示预约，并知道你能负担得起。”
爱迪生Calibre Home Loans Inc. 的副总裁兼分行经理 Michael Borodinsky表示，在当今市场上获得抵押贷款资格预审和预批至关重要。
“我们处于一个竞争非常激烈的市场，现金买家处于历史最高水平，”鲍罗丁斯基说。“现金买家总是有优势，所以潜在买家尽早开始抵押贷款程序是明智的。获得资格预审，这样你就知道你能负担得起多少钱，然后获得预批，剩下的唯一一步就是找到房产。”
Borodinsky 解释说，已经完成信用检查、收入验证并确定他们可以放下多少钱的预先批准的买家会收到一份批准书，这取决于评估。
“我们鼓励处于搜索阶段的每个人都获得预先批准，”他补充道。“在 Calibre Home Loans，这是一个免费、无义务的流程，让买家比那些等到找到房产后再申请融资的人领先一步。”
低库存和高价格使转售市场对考虑新建的买家有利。根据 Jennifer Olsen 的说法，Toll Bros.全国销售副总裁，购买新建筑减轻了寻找、竞标、购买和改造转售房屋的压力和疲劳。
“如果我们的买家有房子要卖，现在是最好的时机。目前的房屋几乎不需要做任何事情就可以以最高价出售。在很多情况下，房子的售价会高于要价，而且会很快卖掉，”她说。
Olsen 表示，对于想要新建筑但需要更快入住时间的买家来说，快速入住房屋是一个不错的选择。
她补充说，“快速入住的房屋可以在所有装修到位的情况下‘随时入住’，或者买家可以选择已经开始但仍处于建设阶段足够早以进行个性化的‘设计就绪’房屋有各种固定装置和饰面。”
当我们展望 2022 年时，传统观点认为房地产市场将保持积极性。聪明的买家和卖家可以通过寻求可靠、专业的建议来轻松完成交易。
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