对2022年的预测 房地产市场会发生什么

对于那些在英国房地产市场拥有股份的人来说，这是又一个忙碌的一年，商业到住宅的转变，从建造到出租，越来越普遍的房地产诈骗和房地产欺诈，创纪录的拍卖结果，规划许可之争，以及整个地区的主要新住房计划整个英国只是我们在整个 2021 年目睹的一些趋势。

但 2022 年会带来什么?与以往一样，预测房地产趋势并不是一门精确的科学，但以下是该国一些领先的房地产专家的想法。

“全面的房地产市场将受到围绕可持续发展的挑战的影响。当前和待定的立法概述了到 2025 年所有私人出租房屋的能源评级至少达到 EPC C 的目标，这对许多私人和房地产业主来说将是代价高昂的，尤其是在较旧的改建房屋或旧房，” Carter Jonas 的住宅主管 Lisa Simon 说。

“围绕这一最低标准仍有许多悬而未决的问题，政府需要解决这些问题，例如改进是否可以免税(因为它们很可能会被归类为资本支出)，是否存在经过认证的商人来执行这些改进以及可以对在财务上不可行的旧房或旧房进行哪些豁免。”

她接着说：“当然，整个行业都需要有意识地努力实现并超越可持续性和净零目标，但希望这些目标对于在提供服务方面发挥重要作用的房东来说应该保持公平和可实现为租客服务。”

她还表示，由于英国气候变化委员会 (CCC) 希望在 2032 年之前实现电动汽车的目标，新建筑的其他法律要求，例如电动汽车 (EV) 充电器，也可能适用于租赁物业。

“我认为出租物业的短缺可能会继续影响租金，我预计租金将继续上涨。在当前租约结束时，利用大流行租金低的租户可能会看到价格大幅上涨，因为房东如果希望延长或续签，可能会希望提高租金，”西蒙补充道。

“对更多空间容纳家庭工作的需求将继续推动销售需求。伦敦和市中心的住宅将再次受欢迎，因为人们将开始记住他们对城市生活的热爱，并且如果他们在新的一年里每周需要超过两天来办公室上班，他们可能会发现上下班更加努力。这将取决于在新的一年里，新冠病毒的变异链得到控制的速度有多快。”

她继续说道：“随着越来越多的人开始关注他们的碳足迹并且政府继续正确地推动议程，自然会对具有生态证书的房产产生更多的需求。除了对通常更节能的新建房屋的需求增加外，由于建筑材料和劳动力短缺，新房上市将继续延迟。”

与此同时，主要开发商 Harbright 的董事雅克宾厄姆(Jacques Bingham)今年在伦敦西部豪恩斯洛的 Whitelocke House 推出了其在伦敦市中心以外的第一个开发项目，这是一个房地产转换办公室，预计 2022 年当前收益率将具有弹性，租户希望留在原地，造成优质租赁库存的供应短缺。

“由于大流行造成的供应短缺和积压以及供应链定价延迟，市场的新进入者和投资者将在下半年发现收益率受到挤压。在 Help to Buy 结束和放宽自住业主抵押贷款标准之前，将有最后一批希望关闭的买家。对于精明的投资者可以寻找便宜货的新建二手市场来说，这应该是个好消息。”

他补充说：“我认为，随着人们重返办公室的速度加快，公寓价值将在一年内稳步增长，房屋稳定在较低的个位数增长，主要是由于供应短缺，但没有一个它足够大，可以将短期持有的 SDLT 成本考虑在内。”

Harrods Estates 新开发项目负责人西蒙·巴里 (Simon Barry) 认为，品牌住宅的概念明年将越来越受欢迎。“在英国以外，品牌住宅的概念并不新鲜，但在 2021 年完成的几项品质卓越的新开发项目帮助提升了伦敦最独特和最令人向往的超级黄金地段的吸引力，提供全新的物业选择等级。”

“除其他外，Mayfair Park Residences、20 Grosvenor Square、One Grosvenor Square 和 The Peninsula 都以令人惊叹的设施为室内设计和建筑树立了新标准，通过五星级酒店服务的吸引力提供了无缝的生活方式体验。”

他继续说道：“这就是豪宅的未来，对超高净值买家的吸引力在于，这些房产让他们通过自己的家表达奢华的生活方式。如此出色的开发项目的交付肯定会在未来几个月推动整个城市的需求和增长，尤其是对于非永久居民并依赖全面管理和家政服务的买家。”

他还相信帕丁顿、贝斯沃特和 W2 的其他地区明年将经历令人印象深刻的增长。在接下来的几年里，W2 以及帕丁顿和贝斯​​沃特周边地区将发生显着变化。巴里说，这个绝佳但有时可能被忽视的中心位置最近吸引了价值数十亿英镑的投资，这一趋势将继续下去。

他解释说：“鉴于海德公园和肯辛顿花园就在门口，我期待着买家对 Bayswater 和 W2 的兴趣很高，那里有更多的优质库存，而且价格看起来越来越有吸引力。”

“传统上，海德公园的北侧被认为不如南侧理想。它错过了 1990 年代西部诺丁山的受欢迎程度，以及东部对马里波恩的需求激增。然而，随着期待已久的金钟道复兴、一系列激动人心的新住宅计划以及 2022 年帕丁顿横贯铁路的开通，这种情况似乎将发生改变。”

他补充说：“Whiteleys 与 The Whiteley Residences 和六善酒店的重建也可能成为催化剂，让买家相信 W2 的未来将成为下一个潜在的“超级黄金地段”。贝斯沃特拥有适合后时代的一切。大流行买家：空间、安静的住宅街道和广场;门口就是伦敦最大的公园和“乡村感觉”——所有这些都与令人难以置信的中心位置相结合。”