人口增长停滞将如何影响房地产市场
来源： 2021-12-22 10:26:24
由于澳大利亚的国际边界关闭了两年的大部分时间，联邦政府已经修改了其人口展望，并指出与之前的预测相比，到 2030/31 年可能会减少 150 万人。
在周一发布的人口声明中，人口增长中心透露，当前局势的增长已降至 100 年来的最低水平，预计影响将继续。
增长放缓主要是由于海外移民，这是自二战以来澳大利亚人口增长的主要来源。
现在，自 1940 年代以来，澳大利亚预计将首次出现海外移民净外流。
因此，预计 2021/22 年的人口增长率将保持在 0.3% 的低水平，到 2031/32 年，比大流行之前预测的人数减少 150 万人。
澳大利亚房地产委员会首席执行官肯莫里森表示，短缺可能会对未来的房地产建设产生影响。
“毫无疑问，房地产行业已经准备好迎接强劲的反弹，但如果没有以移民为主导的人口增长，该行业——雇佣的人数比其他任何行业都多——就不会拥有交付项目所需的技术工人准备推出，”莫里森先生说。
“虽然注意到 Omicron 的不确定性，但很高兴看到澳大利亚的高疫苗接种率和重新开放边境意味着海外净移民预计将比最初预测的更早恢复，但我们需要尽快迎头赶上。”
Eview 集团董事Manos Findikakis同意这种增长放缓可能会导致一些障碍，但表示即使没有来自海外的移民，澳大利亚的房地产市场也继续显示出走强的迹象。
他说：“我认为没有人会想到我们会处于 180 度的临界点，而我们都认为我们在大约两年前出现 Covid-19 时会出现这种情况。”
“当时，市场出现经济悬崖的言论和预测可能会下跌 30%。快进到今天，我们经历了 20% 甚至更多的非凡收益，而不是悬崖峭壁。那是没有任何移民的。”
Findikakis 先生表示，即使目前存在当前局势的威胁，解除国际边界限制只是时间问题。
“注意到移民和当前的挑战，我对房地产市场将保持强劲感到乐观和自信。
“可能没有那么激烈，但由于 COVID 及其对我们生活的影响，澳大利亚人对财产有了新的和重申的热爱，因此，我们将看到更多的房主更频繁地从城市搬到海岸到国家。
“尽管有经济预测，但我们都经历过的这种强制改变生活方式的 COVID 限制改变了我们对工作、通勤、生活方式和家庭的看法。
“日常房主的房屋净值增长令人难以置信;许多人将寻求释放这些股权，这将继续刺激房地产市场。
“一路上可能会有更多的颠簸，但我仍然预测，我们将回顾这十年，就像我们的世纪咆哮的 20 年代一样!”
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